Bolån
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Ett bolån är ett lån med din bostad som säkerhet, vanligen det största lånet en privatperson tar. Bolån har lägre ränta än andra lån tack vare säkerheten.
Vad är Bolån?
Ett bolån är ett lån du tar för att finansiera köpet av en bostad – bostadsrätt eller villa. Bostaden fungerar som säkerhet (pant) för lånet, vilket gör att banken kan erbjuda betydligt lägre ränta jämfört med blancolån. I Sverige kan du normalt låna upp till 85 % av bostadens marknadsvärde (bolånetaket), och resterande 15 % måste du ha som kontantinsats. Bolån kan ha rörlig eller bunden ränta och löper oftast utan bestämd slutdatum. De flesta svenskar har bolån och det är den vanligaste formen av skuld i landet.
Fördjupning
Bolån delas tekniskt in i bottenlån (upp till ca 75–80 % av marknadsvärdet) och topplån (80–85 %). Bottenlånet har lägst ränta medan topplånet kostar mer. Bankerna använder KALP-kalkylen för att bedöma din betalningsförmåga. Lånet säkras genom inteckning i fastigheten (pantbrev) eller via föreningens pantsättning för bostadsrätter. Från april 2026 planeras bolånetaket höjas till 90 %.
Räkneexempel
En bostadsrätt kostar 3 000 000 kr. Du behöver minst 450 000 kr i kontantinsats (15 %) och tar ett bolån på 2 550 000 kr. Med en ränta på 3,5 % och 2 % amortering blir månadskostnaden cirka 11 688 kr (ränta 7 438 kr + amortering 4 250 kr), minus ränteavdrag.
Vanliga frågor om Bolån
Hur mycket bolån kan jag ta?
Det beror på din inkomst, övriga lån, levnadskostnader och bostadens värde. Banken gör en KALP-kalkyl för att bedöma din betalningsförmåga. Använd vår kalkylator för att få en uppskattning.
Vilken bank har bäst bolåneränta?
Räntan varierar mellan banker och beror på din belåningsgrad och förhandlingsförmåga. Jämför alltid erbjudanden från minst 3–4 banker. Nischbanker som SBAB har ofta konkurrenskraftiga räntor.
Kan jag ta bolån som förstagångsköpare?
Ja, men du behöver uppfylla bankens krav på inkomst, kontantinsats och kreditvärdighet. Ett lånelöfte ger dig en uppskattning av hur mycket du kan låna.