Bolånetak
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Bolånetaket begränsar hur stor del av bostadens värde du får låna. Sedan 2010 är taket 85 %, men planeras höjas till 90 % från april 2026.
Vad är Bolånetak?
Bolånetaket är en regel från Finansinspektionen som begränsar hur mycket du får belåna din bostad. Sedan 2010 får du som mest låna 85 % av bostadens marknadsvärde, vilket innebär att du behöver minst 15 % i kontantinsats. Syftet är att skydda både låntagare och banker mot prisfall på bostadsmarknaden. Om bostadspriserna sjunker och du är högt belånad riskerar du att skulden överstiger bostadens värde. Från april 2026 planeras taket höjas till 90 %, vilket innebär att kontantinsatsen sänks till 10 %.
Fördjupning
Bolånetaket regleras i FFFS 2014:12. Marknadsvärdet fastställs genom bankens värdering, som kan skilja sig från köpeskillingen. Vid köp av nyproduktion kan förskottsbetalningen räknas som del av kontantinsatsen. Banker kan i undantagsfall överskrida taket om låntagaren har annan fullgod säkerhet. Höjningen till 90 % 2026 syftar till att underlätta för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden.
Räkneexempel
Bostaden kostar 2 500 000 kr. Med 85 %-tak: max bolån 2 125 000 kr, kontantinsats 375 000 kr. Med 90 %-tak (2026): max bolån 2 250 000 kr, kontantinsats 250 000 kr – en besparing på 125 000 kr.
Vanliga frågor om Bolånetak
Varför finns bolånetaket?
Det infördes 2010 för att minska riskerna med höga bostadslån. Det skyddar dig från att bli överskuldsatt om bostadspriserna faller.
Ändras bolånetaket 2026?
Ja, regeringen har föreslagit att kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 %, vilket i praktiken höjer bolånetaket från 85 % till 90 %. Ändringen planeras träda i kraft april 2026.
Gäller bolånetaket även vid flytt?
Ja, varje gång du tar ett nytt bolån eller utökar ett befintligt gäller taket baserat på den nya bostadens marknadsvärde.