Amorteringsregler 2026 — nya vs gamla regler
Från 1 april 2026 slopas det skärpta amorteringskravet. Hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten slipper den extra procenten. Samtidigt höjs bolånetaket till 90%.
- Skärpta amorteringskravet (extra 1% vid skuld >4,5× inkomst) slopas 1 april 2026.
- Grundkravet kvarstår: 2% vid belåning >70%, 1% vid 50–70%, 0% under 50%.
- Med lån på 2,7 Mkr och skuldkvot >4,5 sparar du ca 2 250 kr/mån.
- Bolånetaket höjs samtidigt till 90% — kontantinsatsen sänks till 10%.
- Tilläggsbelåning sänks från 85% till 80% av bostadens värde.
Beräkna din amortering — nya vs gamla regler
Ange ditt bolån, bostadens värde och hushållets inkomst för att se hur mycket du sparar med de nya amorteringsreglerna.
| Nuvarande | Nya regler | Skillnad | |
|---|---|---|---|
| Belåningsgrad | 90% | 90% | — |
| Skuldkvot | 5.4x | 5.4x | Krav slopat |
| Amorteringskrav | 3% / år | 2% / år | −1% |
| Amortering/mån | 6 750 kr | 4 500 kr | −2 250 kr |
Se exakt hur dyr bostad du har råd med baserat på din inkomst, skulder och nya amorteringsreglerna.
Beräkningen är vägledande och baserad på gällande regler feb 2026.
Amorteringsregler — så fungerar det
Amortering innebär att du betalar av på ditt bolån. Finansinspektionen har sedan 2016 infört amorteringskrav baserat på belåningsgrad — hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde.
Dessa nivåer gäller både före och efter 1 april 2026. Det som ändras är det skärpta amorteringskravet (skuldkvotskravet) — se nedan.
Vad ändras 1 april 2026?
Sedan 2018 har hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoinkomsten behövt amortera en extra 1% per år. Denna regel tas bort 1 april 2026. Amorteringen baseras enbart på belåningsgrad.
Kontantinsatsen sänks från 15% till 10%. Det innebär att fler personer med lägre sparkapital kan köpa bostad. Men observera att belåningsgrad >70% ger 2% amorteringskrav.
Vill du ta ut mer lån mot din bostads värdestegring? Maxgränsen sänks från 85% till 80%. Dessutom kan bostaden bara omvärderas vart 5:e år.
Konkret räkneexempel
Situation: Du köper en bostad för 3 000 000 kr med 90% belåning (lån 2 700 000 kr). Hushållets bruttoinkomst är 500 000 kr/år. Skuldkvot: 2 700 000 ÷ 500 000 = 5,4 gånger (över tröskeln 4,5x).
| Nuvarande | Nya regler | Skillnad | |
|---|---|---|---|
| Belåningsgrad | 90% | 90% | — |
| Amorteringskrav | 3% / år | 2% / år | −1% |
| Amortering/mån | 6 750 kr | 4 500 kr | −2 250 kr |
Effekt: Du sparar 2 250 kr per månad, eller 27 000 kr per år. Pengarna kan istället användas till sparande, buffert eller amortera mer frivilligt.
Undantag och amorteringsfrihet
Banken kan ge tillfällig amorteringsfrihet vid särskilda omständigheter. Vanliga skäl:
- Arbetslöshet — med A-kasseintyg
- Sjukdom — med läkarintyg
- Separation — omstrukturering av boende
- Tillfällig inkomstminskning — föräldraledighet, studier
Amorteringsfriheten gäller vanligtvis 6–12 månader och måste förnyas. Kontakta din bank för att ansöka.
Relaterade verktyg
Vanliga frågor om amorteringsregler
Hur mycket måste jag amortera 2026?
Med de nya reglerna (1 april 2026): 2% per år vid belåningsgrad över 70%, 1% vid 50–70%, och 0% under 50%. Det skärpta kravet baserat på skuldkvot (>4,5x = +1%) slopas.
Vad innebär det att skärpta amorteringskravet slopas?
Idag måste hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten amortera en extra procent per år. Från 1 april 2026 tas detta tillägg bort. Amorteringen baseras enbart på belåningsgrad.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgrad är bolånets storlek i förhållande till bostadens marknadsvärde. Om du har ett lån på 2,7 miljoner på en bostad värd 3 miljoner är belåningsgraden 90%.
Kan banken ge amorteringsfrihet?
Ja, banken kan tillfälligt medge amorteringsfrihet vid särskilda skäl som arbetslöshet, sjukdom eller separation. Kontakta din bank för att ansöka.
Gäller de nya amorteringsreglerna befintliga lån?
Ja, de nya reglerna gäller alla bolån, inte bara nya lån. Har du ett befintligt lån med skärpt amorteringskrav kan du ansöka om att gå ner till den lägre nivån efter 1 april 2026.
Vad är tilläggsbelåning och vad ändras?
Tilläggsbelåning innebär att man lånar mer mot samma bostad, exempelvis vid renovering. Med nya reglerna sänks maxgränsen för tilläggsbelåning från 85% till 80% av bostadens värde.