Amorteringsregler 2026 — regler och kalkylator
Från 1 april 2026 är det skärpta amorteringskravet borttaget. Hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten har inte längre den extra procenten som formellt krav. Samtidigt är bolånetaket 90% vid köp av ny bostad.
- Skärpta amorteringskravet (extra 1% vid skuld >4,5× inkomst) är borttaget från 1 april 2026.
- Grundkravet kvarstår: 2% vid belåning >70%, 1% vid 50–70%, 0% under 50%.
- Med lån på 2,7 Mkr och skuldkvot >4,5 sparar du ca 2 250 kr/mån.
- Bolånetaket är 90% vid köp av ny bostad — kontantinsatsen är 10% i praktiken.
- Tilläggslån är begränsade till 80% av bostadens värde.
Beräkna din amortering — nya vs gamla regler
Ange ditt bolån, bostadens värde och hushållets inkomst för att se hur mycket du sparar med de nya amorteringsreglerna.
| Nuvarande | Nya regler | Skillnad | |
|---|---|---|---|
| Belåningsgrad | 90% | 90% | — |
| Skuldkvot | 5.4x | 5.4x | Krav slopat |
| Amorteringskrav | 3% / år | 2% / år | −1% |
| Amortering/mån | 6 750 kr | 4 500 kr | −2 250 kr |
Se exakt hur dyr bostad du har råd med baserat på din inkomst, skulder och amorteringsreglerna från 1 april 2026.
Beräkningen är vägledande och baserad på reglerna från 1 april 2026.
Amorteringsregler — så fungerar det
Amortering innebär att du betalar av på ditt bolån. Finansinspektionen har sedan 2016 infört amorteringskrav baserat på belåningsgrad — hur stort lånet är i förhållande till bostadens värde.
Dessa nivåer gäller både före och efter 1 april 2026. Det som ändras är det skärpta amorteringskravet (skuldkvotskravet) — se nedan.
Vad ändras 1 april 2026?
Sedan 2018 har hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoinkomsten behövt amortera en extra 1% per år. Från 1 april 2026 är detta krav borttaget. Amorteringen baseras på belåningsgrad.
Kontantinsatsen är 10% vid köp av ny bostad. Men observera att belåningsgrad över 70% fortfarande ger 2% amorteringskrav.
Vill du ta ut mer lån mot din bostads värdestegring? Maxgränsen är 80% av bostadens värde.
Konkret räkneexempel
Situation: Du köper en bostad för 3 000 000 kr med 90% belåning (lån 2 700 000 kr). Hushållets bruttoinkomst är 500 000 kr/år. Skuldkvot: 2 700 000 ÷ 500 000 = 5,4 gånger (över tröskeln 4,5x).
| Nuvarande | Nya regler | Skillnad | |
|---|---|---|---|
| Belåningsgrad | 90% | 90% | — |
| Amorteringskrav | 3% / år | 2% / år | −1% |
| Amortering/mån | 6 750 kr | 4 500 kr | −2 250 kr |
Effekt: Du sparar 2 250 kr per månad, eller 27 000 kr per år. Pengarna kan istället användas till sparande, buffert eller amortera mer frivilligt.
Undantag och amorteringsfrihet
Banken kan ge tillfällig amorteringsfrihet vid särskilda omständigheter. Vanliga skäl:
- Arbetslöshet — med A-kasseintyg
- Sjukdom — med läkarintyg
- Separation — omstrukturering av boende
- Tillfällig inkomstminskning — föräldraledighet, studier
Amorteringsfriheten gäller vanligtvis 6–12 månader och måste förnyas. Kontakta din bank för att ansöka.
Relaterade verktyg
Vanliga frågor om amorteringsregler
Hur mycket måste jag amortera 2026?
Från 1 april 2026 gäller 2% per år vid belåningsgrad över 70%, 1% vid 50–70%, och 0% under 50%. Det skärpta kravet baserat på skuldkvot (>4,5x = +1%) är borttaget.
Vad innebär det att skärpta amorteringskravet är borttaget?
Före 1 april 2026 behövde hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten amortera en extra procent per år. Det tillägget är borttaget. Amorteringen baseras på belåningsgrad, men banken gör fortfarande individuell kreditprövning.
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgrad är bolånets storlek i förhållande till bostadens marknadsvärde. Om du har ett lån på 2,7 miljoner på en bostad värd 3 miljoner är belåningsgraden 90%.
Kan banken ge amorteringsfrihet?
Ja, banken kan tillfälligt medge amorteringsfrihet vid särskilda skäl som arbetslöshet, sjukdom eller separation. Kontakta din bank för att ansöka.
Gäller reglerna befintliga lån?
Grundreglerna gäller brett, men befintliga låntagare kan behöva komma överens med sin bank för att ändra amorteringsvillkor. Utgå inte från att amorteringen ändras automatiskt.
Vad är tilläggsbelåning och vad ändras?
Tilläggsbelåning innebär att man lånar mer mot samma bostad, exempelvis vid renovering. Från 1 april 2026 är maxgränsen för tilläggslån 80% av bostadens värde.