Bolåneränta
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Bolåneräntan är priset du betalar för att låna pengar till din bostad. Den anges som en årlig procentsats och påverkas av Riksbankens styrränta, din belåningsgrad och bankens marginaler.
Vad är Bolåneränta?
Bolåneräntan bestämmer hur mycket du betalar i räntekostnad varje månad utöver amorteringen. Räntan påverkas av flera faktorer: Riksbankens styrränta, bankens inlåningskostnader, din belåningsgrad, om du väljer rörlig eller bunden ränta, och din förhandlingsförmåga. En lägre belåningsgrad ger normalt lägre ränta. I Sverige kan du göra ränteavdrag på 30 % av räntekostnaden, vilket sänker din faktiska kostnad. Bolåneräntan är ofta den största löpande kostnaden för bostadsägare och har stor påverkan på din totala boendekostnad.
Fördjupning
Bankernas bolåneräntor styrs av deras upplåningskostnader på kapitalmarknaden (swapräntor för bundna lån, STIBOR för rörliga), kreditriskpåslag, kapitalkrav enligt Basel III/IV och den egna vinstmarginalen. Effektiv ränta inkluderar aviavgifter och uppläggningsavgifter. Den nominella räntan är den som normalt annonseras. Skillnaden mellan bankernas listränta och den ränta du faktiskt får efter förhandling kan vara 0,5–1,5 procentenheter.
Räkneexempel
Med ett bolån på 2 500 000 kr och 3,5 % ränta betalar du 87 500 kr/år i ränta, alltså 7 292 kr/mån. Med 30 % ränteavdrag blir den faktiska kostnaden 61 250 kr/år eller 5 104 kr/mån.
Vanliga frågor om Bolåneränta
Vad är en bra bolåneränta?
Det beror på marknadsläget. Jämför alltid med snittet. Under 2025 ligger rörliga bolåneräntor runt 3–4 %. En bra ränta är ofta 0,3–0,5 procentenheter under bankens listränta.
Kan jag förhandla bolåneräntan?
Absolut. Ta offerter från flera banker och använd dem som förhandlingsverktyg. Bankerna har utrymme att sänka räntan, särskilt om du har låg belåningsgrad.
Hur ofta ändras bolåneräntan?
Rörlig ränta justeras normalt var tredje månad. Bunden ränta ligger fast under hela bindningstiden (1–10 år). Vid förnyelse förhandlar du om ny ränta.