Renoveringsutrymme-kalkylator 2026
Har du utrymme i bolånet att finansiera en renovering? Nya regler 2026 gör det svårare med tilläggslån. Räkna ut hur mycket du kan låna — och vad som eventuellt måste bli blancolån.
| Alternativ | Ränta | Mån.kostnad | 5 år totalt |
|---|---|---|---|
| Allt via bolån | 3.5% | Ej möjligt | — |
| Bolån + blancolån | 3.5% + 8.5% | 1 292 kr | 77 500 kr |
| Allt via blancolån | 8.5% | 2 125 kr | 127 500 kr |
Nya regler 2026 — tilläggslån blir svårare
Regeringens förslag till nya bolåneregler, som föreslås gälla från 1 april 2026, innehåller flera förändringar som direkt påverkar din möjlighet att utöka bolånet för renovering:
- 80% belåningstak — tilläggslån för renovering får inte överstiga 80% av bostadens värde
- 5-årsregeln — banken får inte använda ny, högre värdering förrän 5 år efter köp
- Tröghetsregel — omvärdering tillåts max vart femte år, vilket begränsar möjligheten att ta tilläggslån löpande
Praktiskt innebär detta att om du nyligen köpt en bostad (under 5 år sedan) och den stigit i värde, kan banken inte använda det nya högre värdet för att motivera tilläggslån. Ditt utrymme beräknas på köpeskillingen, inte aktuellt marknadsvärde. Läs mer om nya bolånereglerna 2026 →
Tips: maximera ditt renoveringsutrymme
Genom att amortera ner till under 70% innan du ansöker om tilläggslån ökar ditt utrymme markant. Varje procentenhet i belåningsgrad ger tusenlappar extra.
Kök och badrum ger typiskt 50–80% tillbaka i ökat värde. Rent estetiska förbättringar (målning, tapeter) ger lägre avkastning.
En annan bank kan göra en mer generös värdering och erbjuda mer utrymme. Dessutom kan du sänka räntan vid bankbyte.
ROT-avdrag ger 30% tillbaka på arbetskostnaden (max 50 000 kr/person/år). Det minskar din faktiska kostnad, även om du behöver låna hela beloppet initialt.
Spara till renoveringen med hög ränta. Perfekt om du vill minska behovet av blancolån.
Bolån vs blancolån vs privatlån
| Tilläggslån (bolån) | Blancolån | Privatlån | |
|---|---|---|---|
| Ränta | 2,5–4% | 5–12% | 3–10% |
| Säkerhet | Bostaden (pant) | Ingen | Varierar |
| Löptid | Upp till 50 år | 3–12 år | 1–15 år |
| Max belopp | 80% av värde | ~500 tkr | Varierar |
| Krav | Kreditprövning + värdering | Kreditprövning | Kreditprövning |
| ROT-avdrag | Ja | Ja | Ja |
Tumregel: Använd bolån i första hand (lägst ränta). Blancolån fungerar för den del som inte ryms i bolånet. Undvik blancolån för stora belopp om det går att vänta och amortera ner belåningsgraden först.
Relaterade verktyg
Vanliga frågor om renoveringsutrymme
Vad är renoveringsutrymme?
Renoveringsutrymme är skillnaden mellan ditt nuvarande bolån och det maximala bolånet du kan ha (80% av bostadens marknadsvärde). Om du har 2 mkr i lån på en bostad värd 3 mkr kan du låna ytterligare 400 000 kr som tilläggslån till renoveringen.
Hur påverkar de nya reglerna 2026 mitt tilläggslån?
Förslaget innebär att tilläggslån begränsas till 80% belåningsgrad och att en 5-årsregel införs: banken får inte använda en ny, högre värdering av bostaden förrän 5 år efter köpet. Det gör det svårare att ta tilläggslån tidigt efter köpet, även om bostaden stigit i värde.
Vad är 5-årsregeln för omvärdering?
5-årsregeln innebär att om du köpt din bostad för mindre än 5 år sedan kan banken inte använda en ny högre värdering för att motivera mer lån. Ditt utrymme beräknas på köpvärdet, inte aktuellt marknadsvärde. Efter 5 år får banken värdera om bostaden.
Kan jag använda blancolån för renovering?
Ja, om ditt renoveringsutrymme via bolånet inte räcker kan du ta blancolån (privatlån utan säkerhet). Nackdelen är att räntan ofta är 7–12%, jämfört med 2–4% på bolån. Blancolån ska normalt betalas av inom 5–12 år.
Vilken ränta får jag på tilläggslån?
Tilläggslån har ofta samma ränta som ditt ordinarie bolån, alltså runt 2,5–4% beroende på bank och bindningstid. Vissa banker tar något högre ränta eller uppläggningsavgift. Jämför alltid villkoren mellan banker.
Hur mycket höjer en köksrenovering bostadens värde?
En köksrenovering brukar ge 50–80% av insatsen tillbaka i ökat bostadevärde. Badrumsrenovering ger liknande effekt. Rent underhåll (t.ex. måla om) ger lägre värdeökning. Värdeökningen beror på bostadens skick före och efterfrågan i området.
Kan jag byta bank för att få bättre renoveringsutrymme?
Ja, ibland kan en annan bank göra en annorlunda värdering av din bostad och erbjuda mer utrymme. Det kallas bolåneflytt. Dessutom kan du förhandla bättre ränta vid byte, vilket minskar dina totala kostnader.
Vad kostar det att utöka bolånet?
Banken tar ofta en uppläggningsavgift på 1 000–5 000 kr för tilläggslån. Dessutom tillkommer eventuellt pantbrevskostnad om du behöver nya pantbrev. Räntan på tilläggslånet kan vara densamma som övriga bolånet eller något högre.
Räknas ROT-avdrag in i renoveringsbudgeten?
ROT-avdrag (30% av arbetskostnaden, max 50 000 kr/person/år) minskar din faktiska kostnad men påverkar inte hur mycket du behöver låna initialt. Du får tillbaka skattereduktionen via din skattedeklaration eller direkt som avdrag på fakturan.
Hur lång tid tar det att få tilläggslån?
Handläggningstiden varierar mellan 1–4 veckor beroende på bank. Det krävs normalt ny kreditprövning, eventuell värdering av bostaden, och i vissa fall nytt pantbrev. Planera gärna i god tid innan renoveringen ska påbörjas.