Regeringen och Finansinspektionen föreslår nya bolåneregler som väntas träda i kraft den 1 april 2026. Syftet med de föreslagna ändringarna är att underlätta för hushåll att ta sig in på bostadsmarknaden, och då i synnerhet unga och förstagångsköpare. Samtidigt innebär reglerna förändringar för dig som redan äger din bostad och vill låna mer pengar.
Senast uppdaterad: 2 mars 2026 · Emil Soujeh
| Regel | Nuvarande | Förslag 2026 |
|---|---|---|
| Bolånetak | 85% | 90% |
| Kontantinsats | 15% | 10% |
| Skärpt amortering (skuldkvot >4,5) | Ja (+1%) | Slopas |
| Tilläggslån (utökat bolån) | 85% | 80% |
| Omvärdering av bostad | Inga begränsningar | Max vart 5:e år |
| Ikraftträdande | — | 1 april 2026 (föreslaget) |
Den allra största och mest efterlängtade förändringen för nya köpare är att bolånetaket höjs från 85 procent till 90 procent av bostadens värde. Detta innebär direkt att kravet på kontantinsats sänks från 15 procent till 10 procent.
Ett höjt bolånetak gör stor skillnad i plånboken för den som ska köpa sin första bostad. Om du köper en bostad för 3 miljoner kronor sjunker kravet på kontantinsats från 450 000 kronor till 300 000 kronor — en minskning med hela 150 000 kronor. Tröskeln för att få köpa en egen bostad sänks avsevärt.
Läs mer: Kontantinsats — komplett guide →
Bolånetaket höjs från 85% till 90% av bostadens marknadsvärde. För en bostad på 3 mkr sparar du 150 000 kr i insats.
Dagens omdiskuterade skärpta amorteringskrav för bolån tas bort helt när de nya reglerna träder i kraft. Enligt nuvarande regler måste hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst amortera 1 procent extra per år.
När detta inkomstbaserade tillägg försvinner får hushåll med hög belåning lägre krav på amortering och därmed ett större ekonomiskt utrymme varje månad. Om du till exempel har ett bolån på 3 miljoner kronor innebär borttagandet av det skärpta kravet att du betalar 2 500 kronor mindre i obligatorisk amortering varje månad.
Det är dock viktigt att komma ihåg att det vanliga amorteringskravet på 1–2 procent baserat på belåningsgrad kvarstår.
Idag krävs extra 1% amortering om ditt lån överstiger 4,5 gånger din bruttoinkomst. Det kravet föreslås tas bort, vilket innebär lägre månadskostnad för många.
Medan de nya reglerna gör det lättare att köpa bostad, blir det stramare för befintliga bostadsägare som vill utöka sina lån. Taket för tilläggslån sänks från dagens 85 procent till maximalt 80 procent av bostadens marknadsvärde.
Syftet med denna regel är att skärpa kreditdisciplinen och begränsa skuldsättningen. Om du planerar en omfattande renovering som ska finansieras via bolånet kan det alltså bli svårare att få låna lika mycket efter den 1 april 2026, såvida du inte agerar innan regeländringen.
En annan viktig begränsning i det nya förslaget är den så kallade tröghetsregeln. Omvärdering av bostaden för att utöka låneutrymmet kommer endast att få göras vart femte år.
Detta införs för att minska risken för överbelåning till följd av tillfälliga prishöjningar på marknaden. Undantag från femårsregeln kan ibland göras om du genomfört en mycket omfattande renovering — till exempel en utbyggnad — som väsentligt och varaktigt har förändrat bostadens värde.
Tabellen visar hur mycket kontantinsats du behöver med nya regler (10%) jämfört med nuvarande (15%), samt hur mycket din månadskostnad kan minska om det skärpta amorteringskravet slopas.
| Bostadens pris | Insats 15% | Insats 10% | Du sparar | Lägre amor./mån* |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 000 kr | 300 000 kr | 200 000 kr | 100 000 kr | 1 667 kr |
| 3 000 000 kr | 450 000 kr | 300 000 kr | 150 000 kr | 2 500 kr |
| 4 000 000 kr | 600 000 kr | 400 000 kr | 200 000 kr | 3 333 kr |
| 5 000 000 kr | 750 000 kr | 500 000 kr | 250 000 kr | 4 167 kr |
* Besparingen gäller om det skärpta amorteringskravet (+1% vid skuldkvot >4,5) slopas. Beräknat på respektive lånebelopp.
Regeringen presenterar förslaget i budgetpropositionen.
Remissperiod avslutas. Finansinspektionen yttrar sig.
Riksdagen förväntas rösta om lagändringen.
Föreslaget ikraftträdande – nya regler gäller för nya bolån.
Regeringens förslag om att slopa det skärpta amorteringskravet (den extra 1% vid skuldkvot över 4,5) bereds av riksdagens finansutskott. Förslaget ingår i ett bredare paket tillsammans med höjningen av bolånetaket från 85% till 90%.
Aktuell status (mars 2026): Remissperioden avslutades i februari. Finansinspektionen har yttrat sig positivt om förslaget, men påpekat att lägre insatskrav kan öka hushållens skuldsättning. Riksdagen förväntas rösta under mars 2026.
Vad händer om riksdagen röstar nej? Om förslaget faller kvarstår nuvarande regler: 15% kontantinsats och det skärpta amorteringskravet vid skuldkvot >4,5. Sannolikheten bedöms dock som låg — förslaget har brett stöd i riksdagen.
Vi uppdaterar denna sida löpande. Senast uppdaterad: 2 mars 2026. Nästa förväntade händelse: riksdagsomröstning (mars 2026).
KALP (Kvar Att Leva På) är bankens viktigaste mått när de bedömer om du klarar ditt bolån. Banken räknar ut dina inkomster minus alla utgifter — inklusive amortering, ränta och levnadskostnader. Det belopp som blir kvar är ditt KALP-värde, och det måste vara positivt för att lånet ska godkännas.
Med slopat skärpt amorteringskrav försvinner den extra 1% amorteringen som idag krävs vid skuldkvot över 4,5. Det innebär att din månadskostnad sjunker, och därmed förbättras ditt KALP-värde. Resultatet? Banken kan godkänna ett högre lånebelopp.
Räkneexempel: Med 40 000 kr bruttolön och skuldkvot 5,0 sparar du ca 2 778 kr/mån i amortering — pengar som istället förbättrar ditt KALP. Det kan vara skillnaden mellan ett godkänt och ett nekat lån.
Testa själv med vår KALP-kalkylator — se exakt hur de nya reglerna påverkar hur mycket du kan låna.
Sänkningen av kontantinsatsen från 15% till 10% påverkar dig inte direkt om du redan äger din bostad — kravet gäller vid köptillfället och du har redan passerat det steget. Ditt befintliga bolån fortsätter med samma villkor som tidigare.
Däremot kan det slopade skärpta amorteringskravet ha en konkret effekt. Om du idag betalar den extra 1% amorteringen (för att din skuldkvot överstiger 4,5) kan du efter april 2026 kontakta din bank och förhandla om att sänka din amortering. Det frigör pengar i din månadsbudget.
Observera att banken inte är skyldig att sänka amorteringen automatiskt — du behöver aktivt begära en omprövning. Förbered dig genom att ha koll på din nuvarande skuldkvot och amorteringstakt.
Räkna ut din nuvarande amortering och se hur mycket du kan spara: Amorteringskalkyl →
Om du går i köptankar redan nu men vill utnyttja det höjda bolånetaket och det slopade skärpta amorteringskravet, finns det en viktig detalj att tänka på: tillträdesdagen.
Du kan skriva på köpekontraktet innan den 1 april 2026, men om du sätter tillträdesdatumet — dagen då banken faktiskt betalar ut lånet — till ett datum efter att de nya reglerna har börjat tillämpas, kan du omfattas av de nya, mer fördelaktiga reglerna vid ett köp. Det är alltid rekommenderat att stämma av detta med din bank i god tid, då bankerna förväntas ha hög belastning kring detta datum.
Lägre kontantinsats innebär att fler hushåll kan ta sig in på bostadsmarknaden. Det ökar efterfrågan — och när fler konkurrerar om samma utbud pressas priserna uppåt. Flera storbanker har redan publicerat sina prognoser för hur de nya reglerna kan påverka marknaden.
SBAB bedömer att bostadspriserna kan stiga med 5–8% under 2026–2027, drivet av både räntesänkningar och det lägre insatskravet. Handelsbanken lyfter fram att effekten blir störst i storstadsregionerna där insatsbeloppet i kronor är högst. Nordea pekar på att det slopade skärpta amorteringskravet ytterligare kan elda på priserna genom att öka hushållens köpkraft.
Konsensus bland prognosmakarna är att priserna ökar med 5–8% under 2026–2027, men att effekten inte är enhetlig. Storstäder med höga kvadratmeterpriser (Stockholm, Göteborg, Malmö) väntas se störst uppgångar, medan mindre orter sannolikt påverkas marginellt.
Läs vår fullständiga analys: Bostadspriser prognos 2026 — vad säger bankerna? →
De nya reglerna har störst effekt för tre grupper:
Använd vår KALP-kalkylator för att se exakt hur mycket banken låter dig låna, och amorteringskalkylatorn för att jämföra månadskostnaden med gamla och nya regler.
Med de nya reglerna behöver du bara 10% i kontantinsats istället för 15%. Det betyder att du kan köpa din första bostad med betydligt mindre sparkapital. Räkna ut exakt hur mycket du behöver spara — och hur lång tid det tar:
Exakt datum för riksdagens omröstning om det skärpta amorteringskravet har inte offentliggjorts. Enligt regeringens tidsplan förväntas omröstningen under mars 2026, efter att remissperioden avslutats i februari. Riksdagens finansutskott bereder ärendet. Vi uppdaterar denna sida löpande — följ även riksdagens ärendekalender för officiella besked.
Kontantinsatsen sänks från 15% till 10%. Det skärpta amorteringskravet (extra 1% vid lån >4,5× inkomst) föreslås slopas. Ikraftträdande: 1 april 2026.
Reglerna föreslås träda i kraft den 1 april 2026 efter att riksdagen har fattat sitt formella beslut.
Nej, om du omfattas av det skärpta amorteringskravet i dag och vill sänka din amortering måste du vanligtvis själv kontakta din bank för att ansöka om att ändra amorteringstakten när de nya reglerna börjar gälla.
Nej, det är enbart det inkomstbaserade 'skärpta' amorteringskravet på 1 procent som försvinner. Det grundläggande amorteringskravet på 1 procent per år (för lån mellan 50–70% av bostadens värde) och 2 procent per år (för lån över 70%) ligger kvar.
Lägre insatskrav = fler köpare = potentiellt högre priser. Flera prognosmakare förutspår 5%+ prisökning 2026-2027, men det är inte givet.
Nej, reglerna gäller för nya bolån efter ikraftträdandet. Befintliga bolånetagare påverkas inte direkt.
Exakt datum för riksdagsomröstningen har inte offentliggjorts. Enligt tidsplanen förväntas omröstningen ske under mars 2026, efter att remissperioden avslutats. Följ riksdagens ärendekalender för uppdateringar.
Med 10% kontantinsats istället för 15% sparar du 150 000 kr på en bostad för 3 mkr. Slopat skärpt amorteringskrav kan spara ytterligare 2 000–3 000 kr per månad beroende på lånebelopp och skuldkvot.
Med slopat skärpt amorteringskrav (−1% vid skuldkvot >4,5) minskar din månadskostnad, vilket förbättrar ditt KALP-värde. Det kan innebära att banken godkänner ett högre lån.
Nej, de nya reglerna förväntas träda i kraft 1 april 2026. Fram tills dess gäller 15% kontantinsats. Du kan dock börja spara mot 10%-målet redan nu.
Taket för tilläggslån (utökat bolån) sänks från dagens 85% till 80% av bostadens marknadsvärde. Dessutom får bostaden bara omvärderas vart 5:e år för att utöka låneutrymmet.
Med de nya reglerna behöver du mindre kontantinsats. Nästa steg: jämför bolåneräntor från flera banker med en ansökan.
📬 Bostadsmarknaden denna vecka
Räntor, regler och tips — direkt i mejlen varje vecka. Gratis.
Max 1 mejl/vecka. Avregistrera när du vill.