Om FörstaBostaden
Varför finns den här sajten?
FörstaBostaden finns för att göra bostadsköp mer konkret för förstagångsköpare. Bankernas kalkylatorer visar ofta bara en del av bilden: de missar ränteavdraget (30/21%-steget), jämför sällan tidigare och nya regler, och kopplar inte alltid ihop kontantinsats, KALP, amortering och spartid.
Sajten samlar därför kalkylatorer, guider och källhänvisningar på ett ställe, utan inloggning och utan att dölja kärnresultaten bakom mejlformulär.
Vad är FörstaBostaden?
FörstaBostaden är en gratis, oberoende kalkylator för dig som funderar på att köpa din första bostad. Den hjälper dig räkna ut:
- Vad du har råd med (baserat på lånelöfte eller inkomst)
- Hur lång tid det tar att spara ihop kontantinsatsen
- Vad din månadskostnad blir (med korrekt ränteavdrag)
- Om det lönar sig att köpa jämfört med att hyra
Alla bolåneberäkningar är uppdaterade efter riksdagens beslut den 4 mars 2026. De nya reglerna gäller från 1 april 2026.
Oberoende beräkningar
Kalkylatorn är helt oberoende. Inga banker eller mäklare har inflytande över beräkningarna. Siffror och formler baseras på offentliga källor:
- Snittränta: SCB (Statistiska centralbyrån), februari 2026
- Ränteavdrag: Skatteverket – 30% upp till 100 000 kr/år, 21% däröver
- Amorteringskrav: Finansinspektionen – 2% vid belåning över 70%, 1% vid 50-70%
- Bolåneregler 2026: Riksdagen och Finansinspektionen – bolånetak 90% vid köp från 1 april 2026
Hur beräkningarna fungerar
Alla beräkningsfunktioner är rena (pure functions) utan externa beroenden. Formlerna följer exakt de regler som Finansinspektionen och Skatteverket publicerat:
- Ränteavdrag: Om din årsränta är 120 000 kr beräknas avdraget som (100 000 × 30%) + (20 000 × 21%) = 34 200 kr/år.
- Amortering: Med 90% belåning (nytt förslag) amorterar du 2% av lånet per år. Vid ett lån på 2 250 000 kr blir det 3 750 kr/mån.
- Spartid: Beräknas med ränta-på-ränta-effekt (compound interest) per månad, med valbar avkastning.
- Maxpris: Begränsas av det lägsta av (sparande / insatsprocent) och (lånelöfte / (1 − insatsprocent)).
Redaktionella riktlinjer
Alla beräkningar verifieras mot officiella källor. Skattetabeller uppdateras årligen vid nytt beskattningsår. Bolåneräntor hämtas automatiskt från SCB var 6:e timme. Vi faktagranskar allt innehåll innan publicering och uppdaterar guiderna vid varje regelverk- eller ränteändring.
Om du hittar ett fel — mejla oss. Vi rättar prioriterade faktafel skyndsamt.
Datakällor
| Källa | Data | Uppdatering |
|---|---|---|
| Skatteverket | Skattetabeller, kommunalskatt, kyrkoavgift | Årligen (januari) |
| SCB | Bolåneräntor, bostadspriser, KPI | Månadsvis (automatiskt) |
| Riksbanken | Styrränta (reporänta) | Vid räntebesked (~8 ggr/år) |
| Finansinspektionen | Bolånetak, amorteringskrav | Vid regeländring |
| Konsumentverket | Schablonkostnader (KALP) | Årligen |
| Lantmäteriet | Stämpelskatt (pantbrev, lagfart) | Vid lagändring |
| Booli / Mäklarstatistik | Bostadspriser per kommun/stad | Månadsvis |
Annonslänkar
Sajten innehåller annonslänkar till bolåne- och spartjänster. Dessa är tydligt märkta med "Annonslänk" enligt Marknadsföringslagen (2008:486). Vi kan få ersättning om du öppnar konto eller ansöker om lån via länkarna. Det påverkar aldrig beräkningarna eller vilka resultat som visas.
Inte finansiell rådgivning
FörstaBostaden ger inte finansiell rådgivning. Beräkningarna är indikativa och ersätter inte kontakt med bank. Kontakta alltid din bank för exakt lånelöfte och villkor. Bankerna gör sin egen kreditprövning (KALP-kalkyl) med stresstest.
Kontakt
Frågor, feedback eller felrapporter: kontakt@forstabostaden.se