Bottenlån
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Bottenlånet utgör den största delen av bolånet (upp till ca 75 % av bostadens värde) och har den lägsta räntan. Det har förstahandspant i bostaden.
Vad är Bottenlån?
Bottenlånet är den del av bolånet som har lägst risk för banken och därmed lägst ränta. Det omfattar normalt lånebeloppet upp till 60–75 % av bostadens marknadsvärde. Banken har förstahandspant i bostaden för denna del, vilket innebär att de vid en tvångsförsäljning får sina pengar först. Tack vare den lägre risken kan bottenlånet ha 0,5–1 procentenhet lägre ränta än topplånet. De flesta av dina räntepengar går till bottenlånet eftersom det är den största delen av skulden.
Fördjupning
Bottenlånets ränta reflekterar bankens lägsta kreditriskpremie på bolån. Gränsen mellan botten- och topplån varierar mellan banker (60–80 % LTV). Bottenlån finansieras ofta genom att banken emitterar säkerställda obligationer (covered bonds) med bolånen som underliggande säkerhet, vilket ger billigare upplåning. Denna kostnadseffektivitet överförs delvis till låntagaren.
Räkneexempel
Bostad: 2 500 000 kr. Bottenlån (70 %): 1 750 000 kr till 3,2 % ränta = 4 667 kr/mån i ränta. Topplån (70–85 %): 375 000 kr till 3,8 % = 1 188 kr/mån. Kontantinsats: 375 000 kr.
Vanliga frågor om Bottenlån
Var går gränsen för bottenlån?
Det varierar mellan 60–80 % av marknadsvärdet beroende på bank. Fråga din bank var gränsen går.
Är bottenlånet alltid billigare?
Ja, bottenlånet har lägre ränta eftersom banken tar lägre risk. Skillnaden mot topplånet är vanligtvis 0,3–1,0 procentenheter.
Kan jag flytta bara bottenlånet till en annan bank?
I teorin ja, men de flesta banker vill ha hela bolånet. Det kan också bli komplicerat med pantsättningen om lånen är hos olika banker.