Kontantinsats
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du betalar med egna pengar – minst 15 % idag, men planeras sänkas till 10 % från april 2026.
Vad är Kontantinsats?
Kontantinsatsen är det belopp du måste ha i egna sparade pengar när du köper en bostad. Eftersom bolånetaket begränsar hur stor andel av bostaden du får belåna (idag 85 %), måste du finansiera resterande 15 % själv. Kontantinsatsen kan komma från egna besparingar, gåvor eller försäljning av befintlig bostad. Den är ofta det största hindret för förstagångsköpare. Från april 2026 planeras kravet sänkas till 10 %, vilket minskar beloppet avsevärt. Kontantinsatsen ska inte förväxlas med handpenningen, som är en delbetalning vid kontraktsskrivning.
Fördjupning
Kontantinsatskravet regleras via bolånetaket i FFFS 2014:12. Beloppet beräknas på bostadens marknadsvärde, inte köpeskillingen. Om du betalar mer än marknadsvärdet måste du täcka mellanskillnaden med egna medel utöver kontantinsatsen. Banken kan kräva att du styrker kontantinsatsens ursprung. Lån (blancolån) som kontantinsats accepteras men påverkar KALP negativt. Gåvobrev kan användas utan att det påverkar kreditprövningen negativt.
Räkneexempel
Bostad: 2 500 000 kr. Kontantinsats 15 %: 375 000 kr. Från april 2026 med 10 %: 250 000 kr – du behöver 125 000 kr mindre. Om du sparar 5 000 kr/mån tar det 6 år att spara 375 000 kr men bara 4 år att spara 250 000 kr.
Vanliga frågor om Kontantinsats
Sänks kontantinsatsen 2026?
Ja, regeringen har föreslagit att kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 % från april 2026. Det gör det lättare för förstagångsköpare.
Kan jag få kontantinsatsen som gåva?
Ja, det är vanligt att föräldrar ger kontantinsatsen som gåva. Skriv ett gåvobrev så att det inte räknas som förskott på arv om det inte är avsikten.
Är kontantinsats och handpenning samma sak?
Nej. Handpenningen (vanligtvis 10 % av priset) betalas vid kontraktet och är en delbetalning. Kontantinsatsen är det totala beloppet du finansierar med egna medel.