Från 1 april 2026 är bolånetaket 90% vid köp av ny bostad. Det gör kontantinsatsen 10%. För en bostad på 3 mkr innebär det 300 000 kr istället för 450 000 kr enligt tidigare 15%-regel.
Tabellen visar kontantinsatsen vid olika bostadspriser — med 10% från 1 april 2026 och tidigare 15%-regel.
| Bostadspris | 10% (gäller) | 15% (tidigare) | Skillnad |
|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 150 000 kr | 225 000 kr | 75 000 kr |
| 2 500 000 kr | 250 000 kr | 375 000 kr | 125 000 kr |
| 3 000 000 kr | 300 000 kr | 450 000 kr | 150 000 kr |
| 4 000 000 kr | 400 000 kr | 600 000 kr | 200 000 kr |
| 5 000 000 kr | 500 000 kr | 750 000 kr | 250 000 kr |
Kontantinsatsen är den del av bostadens pris som du betalar med egna pengar — resten finansieras med bolån. Med 10% insats och en bostad för 3 miljoner behöver du alltså 300 000 kr i eget kapital. Detta är en förenklad kalkyl. Banken gör alltid individuell kreditprövning.
Utöver kontantinsatsen tillkommer kostnader för lagfart och pantbrev (villa) eller överlåtelseavgift (BRF). Räkna med 5 000–30 000 kr extra beroende på bostadstyp.
Börja spara tidigt — använd vår spartidskalkylator för att se hur lång tid det tar med ditt månadssparande.
Med nya regler behöver du 10% av bostadens pris. För en bostad på 3 mkr innebär det 300 000 kr istället för 450 000 kr.
Med 10% insats kan du köpa dyrare bostad med samma sparande. 200 000 kr räcker till 2 mkr (10%) istället för 1,33 mkr (15%).
Nej, banker kräver att kontantinsatsen kommer från egna medel. Gåvor och förskott på arv godkänns ofta.
Ja, handpenningen är en del av kontantinsatsen. Handpenning betalas vid kontraktsskrivning (vanligen 10% av köpeskillingen).
Automatisera sparande till ISK med indexfond (>3 år) eller sparkonto (<2 år). Tumregel: spara minst 20% av nettolönen.
Reglerna gäller från 1 april 2026 efter riksdagens beslut den 4 mars 2026. Banken gör fortfarande individuell kreditprövning och KALP.