Alla kostnader vid bostadsköp 2026
Att köpa bostad kostar mer än bara priset. Pantbrev, lagfart, besiktning och flytt kan lägga på 50 000–200 000 kr extra. Här räknar vi ut allt.
- Villa: lagfart (1,5% + 825 kr) + pantbrev (2%) + besiktning (~12 000 kr) = 50 000–200 000 kr extra.
- Bostadsrätt: överlåtelseavgift (~1 300 kr) + pantsättning (~1 500 kr) = under 3 000 kr extra.
- Befintliga pantbrev kan överlåtas gratis — fråga mäklaren.
- Kontantinsats (10% med nya regler) är den största enskilda kostnaden.
- Säljaren betalar alltid mäklaren — köparen betalar ingenting till mäklaren.
Räkna ut alla kostnader för ditt bostadsköp
Ange köpeskilling, bostadstyp och eventuella befintliga pantbrev — så räknar vi ut hela "dag 1"-kostnaden.
Se maxpris baserat på din inkomst, sparande och de nya reglerna 2026.
Alla som köper bostad behöver hemförsäkring — för bostadsrätt, villa och hus. Hedvig har ingen bindningstid och smidig skadeanmälan via appen.
Beräkningen är vägledande. Kostnader som besiktning och flytt varierar. Kontantinsats baserad på nya regler (10%) gällande från 1 april 2026.
Kostnader vid köp av villa eller radhus
Vid köp av villa, radhus eller annan fastighet tillkommer flera kostnader utöver köpeskillingen:
Pantbrev är en säkerhet för bankens bolån. Stämpelskatten för pantbrev är 2% av det belopp som nyintecknas. Om fastigheten redan har pantbrev kan dessa tas över utan kostnad.
Lagfart är bevis på att du äger fastigheten. Stämpelskatten är 1,5% av köpeskillingen, plus en expeditionsavgift på 825 kr till Lantmäteriet.
En överlåtelsebesiktning rekommenderas starkt vid husköp. En auktoriserad besiktningsperson undersöker fastighetens skick och identifierar eventuella brister.
Räkneexempel villa: Du köper ett hus för 4 000 000 kr utan befintliga pantbrev. Pantbrev: 80 000 kr + Lagfart: 60 825 kr + Besiktning: 12 000 kr + Flytt: 10 000 kr = 162 825 kr utöver kontantinsatsen (400 000 kr).
Kostnader vid köp av bostadsrätt
Bostadsrätter har inga pantbrevs- eller lagfartskostnader — du köper en andel i föreningen, inte en fastighet. Istället tillkommer:
Avgift till bostadsrättsföreningen för att registrera dig som ny medlem. Betalas av köparen. Maxbeloppet regleras i HSB/Riksbyggens stadgar (vanligtvis ca 2,5% av prisbasbeloppet).
Avgift till föreningen för att pantsätta bostadsrätten som säkerhet för bolånet. Engångskostnad vid köp.
Räkneexempel BRF: Du köper en bostadsrätt för 3 000 000 kr. Kontantinsats: 300 000 kr + Överlåtelseavgift: 1 300 kr + Pantsättning: 1 500 kr + Flytt: 10 000 kr = 312 800 kr totalt.
Kontantinsats — den största kostnaden
Kontantinsatsen är den del av köpeskillingen du betalar med egna pengar. Från 1 april 2026 sänks kravet från 15% till 10%. Läs mer i vår guide om kontantinsats 2026.
Pantbrev och lagfart — hur fungerar det?
Pantbrev är ett dokument som ger banken säkerhet för ditt bolån. Pantbrevet registreras i fastigheten hos Lantmäteriet. Stämpelskatten är 2% av det belopp som intecknas. Befintliga pantbrev i fastigheten kan överlåtas till dig utan extra kostnad — fråga alltid mäklaren.
Lagfart är det juridiska beviset på att du äger fastigheten. Du ansöker om lagfart hos Lantmäteriet i samband med tillträde. Stämpelskatten är 1,5% av köpeskillingen, plus en expeditionsavgift på 825 kr.
Mer detaljer i vår separata guide: Pantbrev & lagfart — räkna ut kostnaden.
Checklista: alla kostnader vid bostadsköp
| Kostnad | Villa | BRF |
|---|---|---|
| Kontantinsats (10%) | ✓ | ✓ |
| Pantbrev (2%) | ✓ | ✗ |
| Lagfart (1,5% + 825 kr) | ✓ | ✗ |
| Besiktning | ✓ (rekommenderas) | ✗ (frivilligt) |
| Överlåtelseavgift | ✗ | ✓ (~1 300 kr) |
| Pantsättningsavgift | ✗ | ✓ (~1 500 kr) |
| Flytt | ✓ | ✓ |
| Mäklararovde | ✗ (säljaren betalar) | ✗ (säljaren betalar) |
Relaterade verktyg
Vanliga frågor om kostnader vid bostadsköp
Vad kostar det att köpa en bostad?
Utöver köpeskillingen tillkommer kontantinsats (10% med nya regler), och för villor/radhus: pantbrev (2% på nyinteckning), lagfart (1,5% + 825 kr) och besiktning (~12 000 kr). För bostadsrätter: överlåtelseavgift (~1 300 kr) och pantsättningsavgift (~1 500 kr). Dessutom flytt (5 000–20 000 kr).
Vad kostar pantbrev och lagfart?
Pantbrev kostar 2% av beloppet som nyintecknas. Lagfart kostar 1,5% av köpeskillingen + 825 kr expeditionsavgift. För en villa på 4 miljoner: pantbrev upp till 80 000 kr + lagfart 60 825 kr = 140 825 kr.
Kostar det att köpa bostadsrätt?
Bostadsrätter har inga pantbrev eller lagfartskostnader. Istället betalar du överlåtelseavgift (vanligtvis 500–2 500 kr) och pantsättningsavgift (ca 1 000–1 500 kr) till föreningen.
Kan man ta över befintliga pantbrev?
Ja, befintliga pantbrev i en fastighet kan överlåtas till dig utan extra kostnad. Fråga mäklaren — det kan spara tiotusentals kronor. Du behöver bara betala pantbrev för det belopp som överskrider de befintliga inteckningarna.
Vem betalar mäklaren?
Säljaren betalar alltid mäklararvodet (vanligtvis 1,5–3% av köpeskillingen). Som köpare betalar du ingenting till mäklaren.
När betalas pantbrev och lagfart?
Pantbrev och lagfart betalas i samband med tillträde (den dag du får nycklarna). Banken ordnar vanligtvis med ansökan till Lantmäteriet som en del av låneutbetalningen.