Topplån
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Topplånet är den mer högt belånade delen av bolånet nära bolånetaket. Från 1 april 2026 är bolånetaket 90 % vid köp.
Vad är Topplån?
Topplån är den övre delen av bolånet, vanligtvis den del som ligger över cirka 75–80 % av bostadens marknadsvärde. Eftersom banken tar högre risk ju mer du lånar i förhållande till bostadens värde kan den delen prissättas högre, även om många banker i dag erbjuder en ränta för hela bolånet. Som förstagångsköpare kan du ha hög belåningsgrad, vilket gör det värt att jämföra bankernas villkor noggrant.
Fördjupning
Uppdelningen i topp- och bottenlån speglar bankens riskbedömning. Bottenlånet har primär panträtt och lägre kreditförlustförväntning. Topplånet har sekundär panträtt. Några banker (särskilt nischbanker) gör ingen uppdelning utan erbjuder en ränta för hela bolånet. Vid bolånebyte bör du kontrollera om den nya banken erbjuder förmånligare villkor på topplånedelen.
Räkneexempel
Bostad: 3 000 000 kr. Bottenlån (75 %): 2 250 000 kr. Högt belånad del (75–90 %): 450 000 kr. Kontantinsats: 300 000 kr om banken godkänner 90 % belåning vid köp.
Vanliga frågor om Topplån
Har alla banker topplån?
Nej, en del banker erbjuder en enda ränta på hela bolånet. Jämför vilka banker som har bäst villkor för den totala lånekostnaden.
Kan jag amortera bort topplånet först?
Ja, du kan ofta välja att rikta extra amorteringar mot topplånet för att minska den dyrare delen snabbare.
Vad händer med topplånet vid ny belåningsgrad?
Om du amorterar ner till under 75 % belåningsgrad kan topplånet omvandlas till bottenlån med lägre ränta vid nästa räntejustering.