Topplån
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Topplånet är den del av bolånet som ligger mellan bottenlånet (ca 75 %) och bolånetaket (85 %). Det har ofta högre ränta än bottenlånet.
Vad är Topplån?
Topplån är den övre delen av bolånet, vanligtvis den del som ligger över cirka 75 % av bostadens marknadsvärde upp till bolånetaket på 85 %. Eftersom banken tar högre risk ju mer du lånar i förhållande till bostadens värde, sätter de ofta en högre ränta på topplånet jämfört med bottenlånet. Skillnaden kan vara 0,5–1,0 procentenheter. Allt fler banker har dock börjat erbjuda samma ränta på hela bolånet. Som förstagångsköpare har du ofta ett relativt stort topplån, vilket gör det värt att jämföra bankernas villkor noggrant.
Fördjupning
Uppdelningen i topp- och bottenlån speglar bankens riskbedömning. Bottenlånet har primär panträtt och lägre kreditförlustförväntning. Topplånet har sekundär panträtt. Några banker (särskilt nischbanker) gör ingen uppdelning utan erbjuder en ränta för hela bolånet. Vid bolånebyte bör du kontrollera om den nya banken erbjuder förmånligare villkor på topplånedelen.
Räkneexempel
Bostad: 3 000 000 kr. Bottenlån (75 %): 2 250 000 kr till 3,3 % ränta. Topplån (75–85 %): 300 000 kr till 3,9 % ränta. Kontantinsats: 450 000 kr. Räntekostnaden på topplånet: 975 kr/mån mot 6 188 kr/mån på bottenlånet.
Vanliga frågor om Topplån
Har alla banker topplån?
Nej, en del banker erbjuder en enda ränta på hela bolånet. Jämför vilka banker som har bäst villkor för den totala lånekostnaden.
Kan jag amortera bort topplånet först?
Ja, du kan ofta välja att rikta extra amorteringar mot topplånet för att minska den dyrare delen snabbare.
Vad händer med topplånet vid ny belåningsgrad?
Om du amorterar ner till under 75 % belåningsgrad kan topplånet omvandlas till bottenlån med lägre ränta vid nästa räntejustering.