Tillträde
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Tillträdesdagen är den dag du formellt tar över bostaden. Då betalas köpesumman, nycklarna överlämnas och du bär ansvaret för bostaden.
Vad är Tillträde?
Tillträdesdagen är den dag du officiellt tar över bostaden från säljaren. Datum bestäms vid kontraktsskrivningen och ligger vanligtvis 1–3 månader efter köpet. På tillträdesdagen sker den ekonomiska uppgörelsen: banken betalar ut bolånet till säljaren, du betalar din kontantinsats (minus handpenningen), och nycklarna överlämnas. Från och med tillträdesdagen ansvarar du för bostaden – försäkring, driftskostnader och underhåll. Det är klokt att genomföra en slutbesiktning strax före tillträdet för att kontrollera bostadens skick.
Fördjupning
Tillträdet regleras i köpeavtalet. Likvidavräkning görs av mäklaren eller banken, där alla kostnader och intäkter fördelas proportionellt (t.ex. fastighetsskatt som delbetalats). Risken för bostaden övergår till köparen vid tillträdet. Om säljaren inte kan lämna bostaden i tid kan köparen kräva skadestånd eller häva köpet. Försäkringen bör tecknas med start från tillträdesdagen.
Räkneexempel
Köpekontrakt skrivs 1 mars. Tillträdesdagen bestäms till 15 april. På tillträdesdagen: banken överför 2 500 000 kr (bolån) till säljaren, du betalar 125 000 kr ur egna medel (kontantinsats minus handpenning), mäklaren överlämnar nycklar.
Vanliga frågor om Tillträde
Hur lång tid mellan köp och tillträde?
Vanligtvis 1–3 månader, men det kan förhandlas. I heta marknader vill säljare ofta ha snabbt tillträde.
Vad ska jag göra innan tillträdet?
Ordna bolån, teckna hemförsäkring, anmäl flytt, boka eventuell slutbesiktning, och se till att alla avtal är klara.
Vad händer om jag inte får lånet innan tillträdet?
Det kan innebära att du bryter köpeavtalet och riskerar skadestånd. Ha därför lånet godkänt innan kontraktsskrivning.