Besiktning
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
En besiktning är en professionell genomgång av en bostads tekniska skick. Den är frivillig men starkt rekommenderad, särskilt vid villaköp.
Vad är Besiktning?
En besiktning innebär att en oberoende besiktningsman går igenom bostaden för att identifiera eventuella fel och brister. Vid villaköp inspekteras tak, grund, VVS, el, fukt och konstruktion. Besiktningen resulterar i ett protokoll med noteringar om bostadens skick. Som köpare har du en undersökningsplikt – det du borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan du inte kräva ersättning för i efterhand. Besiktning kostar vanligtvis 5 000–15 000 kr beroende på bostadens storlek och typ av besiktning.
Fördjupning
Undersökningsplikten regleras i jordabalken (4 kap. 19 §) för fastigheter. Köparen förväntas göra en noggrann undersökning, och besiktning av fackman anses normalt uppfylla detta. Besiktningsklausuler i köpeavtalet ger köparen rätt att frånträda köpet utan påföljd om allvarliga fel upptäcks. Dolda fel – fel som inte kunnat upptäckas vid en normal besiktning – kan säljaren hållas ansvarig för i upp till 10 år.
Räkneexempel
Du budvinner en villa för 4 200 000 kr med besiktningsklausul. Besiktningen kostar 8 000 kr och visar fuktskador i källaren (uppskattad kostnad 120 000 kr). Du kan antingen omförhandla priset, begära att säljaren åtgärdar felet, eller dra dig ur köpet.
Vanliga frågor om Besiktning
Måste jag besiktiga bostaden?
Det finns inget lagkrav, men det är starkt rekommenderat vid villaköp. Du har undersökningsplikt – utan besiktning är det svårare att hävda dolda fel.
Vad kostar en besiktning?
Vanligtvis 5 000–15 000 kr beroende på bostadens storlek och typ. Tillval som radon- och fuktmätning kostar extra.
Kan jag besiktiga en bostadsrätt?
Ja, men det är mindre vanligt. Fokus ligger då på lägenheten specifikt – VVS, el och ytskikt – inte gemensamma delar.