Köpesumma
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Köpesumman (köpeskillingen) är det pris du faktiskt betalar för bostaden, vilket kan vara högre eller lägre än utgångspriset efter budgivning.
Vad är Köpesumma?
Köpesumman, även kallad köpeskillingen, är det slutliga priset som köpare och säljare kommer överens om för bostaden. Det fastställs efter budgivning och skrivs in i köpeavtalet. Köpesumman ligger till grund för beräkning av stämpelskatt vid lagfart och är ofta utgångspunkt för bankens värdering. Det är viktigt att skilja mellan köpesumma och marknadsvärde – om du betalar mer än marknadsvärdet kan banken vägra att låna ut tillräckligt, och du behöver täcka mellanskillnaden med egna medel.
Fördjupning
Köpeskillingen dokumenteras i köpebrevet (bostadsrätt: överlåtelseavtal). Vid fastighetsköp registreras den hos Lantmäteriet och blir offentlig handling. Köpeskillingen kan inte vara lägre än taxeringsvärdet vid stämpelskatteberäkning utan godtagbar förklaring (annars kan Lantmäteriet begära komplettering). Bankens oberoende värdering kan avvika från köpeskillingen, särskilt vid heta budgivningar.
Räkneexempel
Utgångspris: 2 500 000 kr. Efter budgivning blir slutpriset 2 750 000 kr. Din kontantinsats (15 %): 412 500 kr. Bolån (85 %): 2 337 500 kr. Bankens värdering: 2 700 000 kr – du behöver täcka 50 000 kr extra med egna medel.
Vanliga frågor om Köpesumma
Vad händer om köpesumman överstiger värderingen?
Banken lånar ut baserat på sitt marknadsvärde, inte köpesumman. Mellanskillnaden måste du täcka med egna pengar utöver kontantinsatsen.
Är köpesumman offentlig?
Ja, för fastigheter registreras den hos Lantmäteriet och är offentlig. För bostadsrätter publiceras ofta slutpriset via mäklaren.
Ingår avgifter i köpesumman?
Nej, köpesumman är bara priset för bostaden. Lagfart, pantbrev, mäklararvode (säljare) och flytt tillkommer.