Stämpelskatt
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Stämpelskatt är en statlig avgift vid köp av fastighet och uttagande av pantbrev. Den är 1,5 % på lagfart och 2 % på pantbrev för privatpersoner.
Vad är Stämpelskatt?
Stämpelskatt är den skatt du betalar till staten vid köp av fastighet (via lagfart) och vid uttagande av nya pantbrev. Skatten på lagfart är 1,5 % av köpesumman eller taxeringsvärdet (det högsta) för privatpersoner. Skatten på pantbrev är 2 % av det intecknade beloppet. Stämpelskatten gäller bara fastigheter – vid köp av bostadsrätt betalas ingen stämpelskatt. Det är en av de större engångskostnaderna vid husköp och måste finansieras utöver kontantinsatsen. Juridiska personer betalar högre stämpelskatt: 4,25 % på lagfart.
Fördjupning
Stämpelskatten regleras i lagen om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter (1984:404). Beräkningsgrunden för lagfart är det högsta av köpesumman och föregående års taxeringsvärde multiplicerat med faktorn 1,0. Undantag finns vid gåvor, arv och bodelning. Det pågår en utredning om att sänka eller reformera stämpelskatten för att underlätta rörligheten på bostadsmarknaden.
Räkneexempel
Villa för 4 000 000 kr. Taxeringsvärde 2 800 000 kr. Lagfart: 4 000 000 × 1,5 % = 60 000 kr + 825 kr = 60 825 kr. Nya pantbrev 1 000 000 kr: 1 000 000 × 2 % + 375 kr = 20 375 kr. Total stämpelskatt: 81 200 kr.
Vanliga frågor om Stämpelskatt
Betalar jag stämpelskatt på bostadsrätt?
Nej, stämpelskatt gäller bara fastigheter (villor, radhus, tomter). Vid bostadsrätt betalar du ingen stämpelskatt.
Kan jag dra av stämpelskatten?
Nej, stämpelskatten är inte avdragsgill. Den är en engångskostnad vid köpet.
Hur betalas stämpelskatten?
Lantmäteriet skickar en faktura efter att lagfart eller pantbrev beviljats. Du betalar inom 30 dagar.