Stämpelskatt-kalkylator 2026
Räkna ut vad lagfart och pantbrev kostar vid ditt husköp. Ange köpeskilling och eventuella befintliga pantbrev — kalkylatorn visar din totala stämpelskatt.
Uppdaterad februari 2026 · Källa: Lantmäteriet
Uppdelning
Stämpelskatt vid olika köpeskillingar
| Pris | Lagfart (1,5%) | Pantbrev (2%) | Totalt |
|---|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 23 325 kr | 25 875 kr | 49 200 kr |
| 2 500 000 kr | 38 325 kr | 42 875 kr | 81 200 kr |
| 3 500 000 kr | 53 325 kr | 59 875 kr | 113 200 kr |
| 5 000 000 kr | 75 825 kr | 85 375 kr | 161 200 kr |
| 7 500 000 kr | 113 325 kr | 127 875 kr | 241 200 kr |
| 10 000 000 kr | 150 825 kr | 170 375 kr | 321 200 kr |
Lagfart: 1,5% för privatperson, 4,25% för bolag, + 825 kr expeditionsavgift. Pantbrev: 2% på nyinteckning + 375 kr. Källa: Lantmäteriet. Beräkningar: egna.
TL;DR — Stämpelskatt i korthet
- Lagfart: 1,5% av köpeskillingen (privatperson) + 825 kr expeditionsavgift
- Pantbrev: 2% av nyintecknat belopp + 375 kr expeditionsavgift
- Befintliga pantbrev följer fastigheten — du betalar bara för nya
- Bolag betalar 4,25% i lagfart istället för 1,5%
- Gäller inte bostadsrätter (där finns inga fastighetshandlingar)
Vad är lagfart?
Lagfart är den officiella registreringen av vem som äger en fastighet. När du köper ett hus, radhus eller fritidshus måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader efter att köpekontraktet undertecknats. Kostnaden är 1,5% av köpeskillingen för privatpersoner och 4,25% för juridiska personer (bolag), plus en expeditionsavgift på 825 kr.
Lagfartskostnaden baseras på köpeskillingen eller taxeringsvärdet, det som är högst. I de flesta fall är köpeskillingen högre. Observera att lagfart bara gäller fastigheter — bostadsrätter registreras istället hos bostadsrättsföreningen.
Vad är pantbrev?
Pantbrev är den inteckning som banken kräver som säkerhet för ditt bolån. Varje pantbrev representerar ett visst belopp som fastigheten är belånad med. Kostnaden för att teckna ett nytt pantbrev är 2% av beloppet plus 375 kr i expeditionsavgift.
Det positiva är att pantbrev "följer med" fastigheten vid försäljning. Om den tidigare ägaren redan har pantbrev på exempelvis 2 miljoner kronor, och du behöver låna 2,5 miljoner, behöver du bara teckna nya pantbrev för mellanskillnaden — 500 000 kr. Det sparar dig 30 000 kr jämfört med om inga pantbrev fanns.
Så minskar du din stämpelskatt
- Kolla befintliga pantbrev. Fråga mäklaren eller sök i fastighetsregistret. Befintliga pantbrev kan spara tusentals kronor.
- Ta inte för höga pantbrev. Teckna bara det du behöver — det blir billigare. Å andra sidan kan extra pantbrev vara bra om du planerar att utöka lånet senare.
- Bostadsrätt = ingen stämpelskatt. Om du köper bostadsrätt slipper du helt lagfart och pantbrev.
- Var uppmärksam vid bodelning/arv. Lagfart vid arv, gåva eller bodelning kostar bara expeditionsavgiften (825 kr), inte procentdelen.
Relaterade guider
Vanliga frågor om stämpelskatt
Vad är stämpelskatt?
Stämpelskatt är en statlig skatt du betalar vid fastighetsköp. Den består av lagfart (äganderegistrering) och pantbrev (säkerhet för lån). Kostnaden betalas till Lantmäteriet.
Hur mycket kostar lagfarten?
Lagfarten kostar 1,5% av köpeskillingen för privatpersoner plus 825 kr expeditionsavgift. För bolag är procentsatsen 4,25%. Vid ett husköp på 3 miljoner blir lagfarten 45 825 kr.
Vad kostar pantbrev?
Pantbrev kostar 2% av beloppet som nyintecknas plus 375 kr expeditionsavgift. Om fastigheten redan har pantbrev sedan tidigare behöver du bara teckna nya för mellanskillnaden.
Måste jag betala pantbrev om huset redan har pantbrev?
Nej, befintliga pantbrev följer fastigheten — inte ägaren. Om det finns pantbrev för 1 miljon och du behöver 2 miljoner betalar du bara pantbrevskostnad på den nya miljonen.
När betalas stämpelskatten?
Stämpelskatten betalas i samband med att lagfarten och eventuella nya pantbrev registreras hos Lantmäteriet, vanligtvis strax efter tillträdet. Banken sköter ofta pantbrevsregistreringen.
Gäller stämpelskatt vid köp av bostadsrätt?
Nej, stämpelskatt betalas bara vid fastighetsköp (villa, radhus, fritidshus). Bostadsrätter är andelar i en förening och kräver varken lagfart eller pantbrev.
Kan jag dra av stämpelskatten?
Stämpelskatten är inte avdragsgill, men kostnaden räknas in i ditt anskaffningsvärde och minskar därmed vinsten vid en framtida försäljning. Det sänker alltså din reavinstskatt.