Pantbrev
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Pantbrev är ett dokument som intecknar din fastighet och gör det möjligt för banken att använda den som säkerhet för ditt bolån. Det kostar 2 % av beloppet i stämpelskatt.
Vad är Pantbrev?
Ett pantbrev är en inteckning i en fastighet som du överlämnar till banken som säkerhet för ditt bolån. Pantbrevet anger ett belopp och ger banken rätt att ta ut det ur fastigheten om du inte kan betala lånet. Om det redan finns pantbrev utfärdade i fastigheten från föregående ägare kan du använda dem utan extra kostnad. Annars måste nya pantbrev tas ut, och då betalar du en stämpelskatt på 2 % av pantbrevets belopp plus en expeditionsavgift på 375 kr. Pantbrev gäller bara fastigheter – för bostadsrätter pantsätts andelen istället.
Fördjupning
Pantbrev regleras i jordabalken (6 kap.). De finns i datapantbrevsform sedan 2006 och kan inte längre utfärdas i pappersform. Inteckning ansöks hos Lantmäteriet. Pantbrev har en prioritetsordning – den som har pantbrev med bäst förmånsrätt får betalt först vid en tvångsförsäljning. Bankens bottenlån säkras med pantbrev med bäst förmånsrätt, medan topplånet har sämre prioritet. Befintliga pantbrev som överstiger det nya lånets behov ger ett överhypotek.
Räkneexempel
Du köper en villa och behöver pantbrev för 3 000 000 kr. Det finns befintliga pantbrev för 2 000 000 kr som du kan använda gratis. Du behöver ta ut nya pantbrev för 1 000 000 kr. Kostnad: 1 000 000 × 2 % + 375 kr = 20 375 kr.
Vanliga frågor om Pantbrev
Vad kostar pantbrev?
Stämpelskatten är 2 % av pantbrevets belopp plus 375 kr expeditionsavgift. Befintliga pantbrev i fastigheten kan användas utan kostnad.
Behöver jag pantbrev för bostadsrätt?
Nej, bostadsrätter pantsätts genom att bostadsrätten noteras som pant i föreningens lägenhetsförteckning. Inga pantbrev behövs.
Vem betalar pantbrevet?
Det är alltid köparen som betalar kostnaden för nya pantbrev. Om det finns befintliga pantbrev i fastigheten ingår de i köpet.