Överhypotek
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Överhypotek uppstår när befintliga pantbrev i en fastighet har högre belopp än de lån som är kopplade till dem. Det sparar pengar vid nya lån.
Vad är Överhypotek?
Överhypotek innebär att det finns pantbrev uttagna i fastigheten på ett högre belopp än de lån som för tillfället är säkrade med pantbreven. Det händer naturligt när du amorterar ditt bolån – pantbrevens belopp ändras inte, men skulden minskar. Överhypoteket kan användas till att ta nya lån utan att behöva ta ut nya pantbrev, vilket sparar dig 2 % i stämpelskatt. När du köper en fastighet ärver du eventuella befintliga pantbrev, och överhypoteket kan vara värdefullt.
Fördjupning
Pantbrev intecknas med ett fast belopp och kvarstår oavsett skuldnivå. Banken har pantbrevet som säkerhet, men bara för det aktuella lånebeloppet. Skillnaden utgör överhypotek som kan belånas av samma eller annan bank. Vid fastighetsköp bör du kontrollera befintliga inteckningar via Lantmäteriet. Pantbrevens prioritetsordning avgör vilken bank som har bäst säkerhet.
Räkneexempel
Fastigheten har pantbrev för 3 000 000 kr. Ditt bolån är 2 200 000 kr. Överhypotek: 800 000 kr. Om du vill låna ytterligare 500 000 kr (t.ex. för renovering) kan du använda överhypoteket utan att ta ut nya pantbrev – du sparar 500 000 × 2 % = 10 000 kr.
Vanliga frågor om Överhypotek
Hur vet jag om det finns överhypotek?
Kontrollera befintliga pantbrev via Lantmäteriet eller din bank. Subtrahera din skuld från pantbrevens totalbelopp.
Kan jag använda överhypotek för nytt lån?
Ja, om din bank godkänner det baserat på ditt kreditbetyg och betalningsförmåga. Du slipper kostnaden för nya pantbrev.
Följer pantbrev med vid husförsäljning?
Ja, pantbreven är kopplade till fastigheten. Den nya ägaren kan använda befintliga pantbrev.