Marknadsvärde
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Marknadsvärdet är det pris en bostad förväntas kunna säljas för på den öppna marknaden. Banken gör en oberoende värdering som styr hur mycket du kan låna.
Vad är Marknadsvärde?
Marknadsvärdet är det mest sannolika priset som en bostad skulle säljas för under normala marknadsförhållanden. Det bestäms genom bankens oberoende värdering och baseras på jämförelser med liknande sålda bostäder i området, bostadens skick, storlek och läge. Marknadsvärdet är avgörande för hur mycket du kan låna – banken beräknar bolånetaket (85 %) på marknadsvärdet, inte köpesumman. Om du betalar mer än marknadsvärdet i en budgivning behöver du täcka mellanskillnaden med egna medel.
Fördjupning
Marknadsvärdet definieras som det mest sannolika priset vid en normativ försäljning (tillräcklig marknadsföringstid, informerade parter, inga tvångsförhållanden). Bankens värdering kan göras via automatiska värderingsmodeller (AVM), skrivbordsvärdering eller fysisk besiktning. AVM-modeller baseras på transaktionsdata, fastighetsinformation och statistiska modeller. Avvikelsen mellan AVM och faktiskt pris är normalt 5–10 %.
Räkneexempel
Du vinner en budgivning på 3 200 000 kr. Bankens värdering: 3 100 000 kr. Bolånetak 85 % av marknadsvärdet: max lån 2 635 000 kr. Du behöver: 3 200 000 − 2 635 000 = 565 000 kr i kontantinsats/egna medel (istället för 480 000 kr om värdering = pris).
Vanliga frågor om Marknadsvärde
Vem bestämmer marknadsvärdet?
Banken gör en oberoende värdering, ofta via automatiska modeller kompletterat med mäklarens bedömning och jämförelsedata.
Kan marknadsvärdet skilja från köpesumman?
Ja, särskilt vid heta budgivningar. Marknadsvärdet är bankens bedömning, köpesumman det faktiska priset.
Hur ökar jag marknadsvärdet?
Renoveringar av kök och badrum, energieffektiviseringar och underhåll höjer normalt marknadsvärdet. Läget kan du inte påverka.