Budgivning
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Budgivning är processen där intresserade köpare lägger bud på en bostad. Högsta budet vinner oftast, men säljaren bestämmer fritt vem som får köpa.
Vad är Budgivning?
Budgivning uppstår när flera intresserade köpare konkurrerar om samma bostad. Mäklaren samordnar budgivningen och förmedlar bud mellan parterna. I Sverige finns inga regler om att högsta budet måste accepteras – säljaren bestämmer fritt vem hen säljer till. Bud kan läggas muntligt, via sms, e-post eller mäklarens app. Det är viktigt att sätta en maxgräns innan budgivningen börjar för att undvika att bjuda mer än du har råd med. Budgivning kan gå snabbt och det gäller att vara förberedd med lånelöfte.
Fördjupning
Bud i svensk rätt är inte juridiskt bindande förrän köpeavtal skrivits under. Det innebär att både köpare och säljare kan dra sig ur fram till kontraktsskrivning. Mäklaren har enligt fastighetsmäklarlagen skyldighet att framföra alla bud till säljaren och dokumentera budgivningen i en budgivningslista som köparen har rätt att ta del av efter försäljningen. Lockpriser (utgångspriser under marknadsvärdet) har debatterats men är inte olagliga.
Räkneexempel
En lägenhet har utgångspris 2 200 000 kr. Tre budgivare driver upp priset: 2 250 000 → 2 300 000 → 2 350 000 → 2 400 000 kr. Slutpriset landar på 2 400 000 kr, 9 % över utgångspriset. Den som bjöd högst får köpa.
Vanliga frågor om Budgivning
Är bud bindande?
Nej, bud är inte juridiskt bindande i Sverige. Varken köpare eller säljare är bundna förrän köpekontraktet är underskrivet.
Hur vet jag hur högt jag ska bjuda?
Utgå från ditt lånelöfte och sett en personlig maxgräns. Kolla slutpriser på liknande bostäder i området. Var beredd att gå ifrån affären om priset blir för högt.
Vad är ett lockpris?
Ett lockpris är ett medvetet lågt utgångspris för att locka fler spekulanter och driva upp budgivningen. Det är inte olagligt men kritiseras ofta.