Amorteringskrav
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Amorteringskravet är Finansinspektionens regler som bestämmer hur mycket du minst måste betala av på ditt bolån varje år, baserat på belåningsgrad och skuldkvot.
Vad är Amorteringskrav?
Amorteringskravet infördes i Sverige 2016 och skärptes 2018. Syftet är att minska hushållens skuldsättning och göra ekonomin mer motståndskraftig. Det första kravet innebär att du måste amortera minst 2 % per år om belåningsgraden överstiger 70 %, och minst 1 % om den är mellan 50 % och 70 %. Det andra kravet tillkom 2018 och innebär att du måste amortera ytterligare 1 % per år om din totala skuld överstiger 4,5 gånger din bruttoinkomst. Reglerna gäller alla nya bolån och vid utökning av befintliga lån.
Fördjupning
Amorteringskravet regleras av FFFS 2016:16 och FFFS 2017:23. Undantag kan beviljas vid särskilda skäl, exempelvis allvarlig sjukdom eller arbetslöshet, men banken avgör. Från och med april 2026 planeras en reform där kontantinsatsen sänks till 10 % och det kan påverka amorteringskravets utformning. Kravet gäller inte lån tagna före 1 juni 2016 så länge de inte utökas.
Räkneexempel
Anna tjänar 35 000 kr/mån (420 000 kr/år) och tar ett bolån på 2 100 000 kr. Skuldkvoten är 2 100 000 / 420 000 = 5,0 – över 4,5. Hon måste amortera: 2 % (krav 1) + 1 % (krav 2) = 3 % per år, alltså 63 000 kr/år eller 5 250 kr/mån.
Vanliga frågor om Amorteringskrav
Kan jag slippa amorteringskravet?
Du kan ansöka om undantag hos din bank vid tillfälliga ekonomiska svårigheter. Nyproducerade bostäder hade tillfälligt undantag som nu löpt ut. Från 2026 diskuteras förändringar.
Gäller amorteringskravet alla bolån?
Det gäller nya bolån tagna efter 1 juni 2016 och utökningar av befintliga lån. Äldre lån som inte utökas omfattas inte.
Vad händer om jag inte amorterar?
Banken är skyldig att se till att du följer amorteringskravet. Bryter du mot det kan banken kräva att du börjar amortera eller säger upp lånet.