Belåningsgrad
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Belåningsgraden visar hur stor andel av bostadens värde som är belånad. En lägre belåningsgrad ger bättre ränta och lägre amorteringskrav.
Vad är Belåningsgrad?
Belåningsgraden är förhållandet mellan ditt bolån och bostadens marknadsvärde, uttryckt i procent. Om du lånar 2 125 000 kr på en bostad värd 2 500 000 kr är belåningsgraden 85 %. Belåningsgraden är central för flera saker: den bestämmer ditt amorteringskrav (över 70 % = 2 %, 50–70 % = 1 %, under 50 % = inget krav), påverkar vilken ränta banken erbjuder (lägre belåningsgrad = lägre ränta), och avgör om du har topp- eller bottenlån. Belåningsgraden sjunker när du amorterar och/eller bostadsvärdet stiger.
Fördjupning
LTV (Loan-to-Value) beräknas som total bolåneskuld / marknadsvärde × 100. Marknadsvärdet fastställs genom bankens värdering, inte köpesumman. Bankerna tillämpar pristrappor med ränterabatt vid lägre LTV (t.ex. under 50 %, under 60 %, under 75 %). Belåningsgraden är dynamisk – den förändras med amortering och prisförändringar. Vid prisfall kan belåningsgraden stiga över 85 % (negativt equity risk).
Räkneexempel
Bostad: 3 000 000 kr. Bolån: 2 550 000 kr. Belåningsgrad: 2 550 000 / 3 000 000 = 85 %. Amorteringskrav: 2 %/år. Efter 3 års amortering: skuld 2 397 000 kr. Belåningsgrad: 79,9 %. Krav sjunker till 1 % → du sparar 1 199 kr/mån i amortering.
Vanliga frågor om Belåningsgrad
Vad är en bra belåningsgrad?
Under 50 % slipper du amorteringskrav och får bäst ränta. Under 70 % minskar amorteringen. Målet bör vara att gradvis sänka den.
Ändras belåningsgraden automatiskt?
Ja, den sjunker när du amorterar. Den kan också ändras om bostadens värde stiger (sjunkande LTV) eller faller (stigande LTV).
Kan jag omförhandla vid lägre belåningsgrad?
Ja, kontakta banken när du passerat en tröskel (t.ex. från 75 % till under 70 %). Du kan få lägre ränta och amorteringskrav.