Amortering
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Amortering är den del av din månadsbetalning som minskar själva låneskulden. Till skillnad från räntan, som är en kostnad, bygger amorteringen upp ditt eget kapital i bostaden.
Vad är Amortering?
Amortering innebär att du betalar tillbaka en del av ditt bolån varje månad, utöver räntan. När du amorterar minskar du din totala skuld, vilket innebär att du äger en allt större andel av din bostad. I Sverige finns lagstadgade amorteringskrav som bestämmer hur mycket du minst måste amortera beroende på din belåningsgrad och skuldkvot. Amortering kan ses som ett tvångssparande – pengarna försvinner inte utan omvandlas till eget kapital i din bostad. Ju mer du amorterar, desto lägre blir din framtida räntekostnad.
Fördjupning
Det finns två huvudsakliga amorteringsmetoder: rak amortering (fast belopp varje månad) och annuitetslån (fast totalbetalning där amorteringsdelen ökar över tid). Med rak amortering betalar du mer i början men totalt mindre ränta. Amorteringskravet i Sverige styrs av Finansinspektionens föreskrifter och baseras på belåningsgrad samt skuldkvot i förhållande till bruttoinkomst.
Räkneexempel
Du har ett bolån på 2 500 000 kr. Med 2 % amortering betalar du 50 000 kr per år, alltså cirka 4 167 kr/mån. Efter 5 år har du minskat skulden till 2 250 000 kr och sparat ränta på den amorterade delen.
Vanliga frågor om Amortering
Hur mycket måste jag amortera?
Minst 2 % av lånet per år om belåningsgraden är över 70 %, och minst 1 % om den är 50–70 %. Under 50 % finns inget krav. Från april 2026 kan reglerna ändras.
Kan jag amortera mer än kravet?
Ja, du kan alltid amortera extra. Det minskar din totala räntekostnad och ger dig en tryggare ekonomi. Kontrollera med din bank om det finns avgifter för extra amortering på bundna lån.
Är amortering samma sak som ränta?
Nej. Räntan är kostnaden för att låna pengar – den går till banken. Amorteringen minskar din skuld och är i praktiken ett sparande i din bostad.