Objektsbeskrivning
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Objektsbeskrivningen är det informationsdokument om en bostad till försäljning som mäklaren upprättar. Den innehåller fakta om pris, storlek, avgifter och skick.
Vad är Objektsbeskrivning?
Objektsbeskrivningen är ett lagstadgat dokument som mäklaren ska ta fram för varje bostad som säljs. Den innehåller grundläggande fakta: adress, storlek, antal rum, byggår, månadsavgift (BRF), driftskostnader, och eventuella servitut eller belastningar. För bostadsrätter ska den även innehålla information om föreningens ekonomi, planerade renoveringar och underhållsplan. Objektsbeskrivningen är köparens viktigaste informationsunderlag och ska finnas tillgänglig senast vid visning. Läs den noggrant – den kan avslöja kommande avgiftshöjningar, planerade stambyten eller annan information som påverkar bostadens värde och dina framtida kostnader.
Fördjupning
Objektsbeskrivningen regleras i fastighetsmäklarlagen (2021:516) 22–23 §§. Mäklaren ansvarar för att uppgifterna är korrekta och fullständiga. Innehållskrav för fastigheter: taxeringsvärde, driftskostnader, servitut, pantbrev, inteckningar och byggnadsår. För bostadsrätter: andelstal, insats, årsavgift, pantsättningsförbehåll och beslutade renoveringar. Felaktiga uppgifter kan ge skadeståndsansvar för mäklaren. Köparen har fortfarande undersökningsplikt utöver det som anges i objektsbeskrivningen.
Räkneexempel
Du granskar en objektsbeskrivning för en BRF-lägenhet: 62 m², 3 rok, månadsavgift 4 200 kr, byggår 1972, stambyte utfört 2018. Föreningen har lån på 8 000 kr/m², underhållsfond 3 500 kr/m². Du jämför med snittet och bedömer att föreningens ekonomi är god.
Vanliga frågor om Objektsbeskrivning
Var hittar jag objektsbeskrivningen?
Mäklaren ska tillhandahålla den senast vid visning. Den finns ofta på Hemnet och mäklarens hemsida. Be om att få den skickad i förväg.
Vad ska jag leta efter?
Fokusera på driftskostnader, planerade renoveringar (stambyte, tak, fasad), föreningens skuldsättning, underhållsfond och eventuella servitut.
Kan jag lita på objektsbeskrivningen?
Mäklaren ansvarar för att uppgifterna är korrekta, men du har fortfarande undersökningsplikt. Granska BRF:s årsredovisning och gör besiktning av fastigheter.