Bostadsrättsförening (BRF)
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
En BRF är en ekonomisk förening som äger fastigheten. Medlemmarna (bostadsrättsinnehavarna) styr föreningen demokratiskt genom stämma och styrelse.
Vad är Bostadsrättsförening (BRF)?
En bostadsrättsförening (BRF) är en ekonomisk förening vars syfte är att upplåta lägenheter med bostadsrätt åt sina medlemmar. Föreningen äger fastigheten och tar hand om gemensamt underhåll, ekonomi och förvaltning. Medlemmarna väljer en styrelse som sköter den löpande driften och fattar beslut om avgifter, renoveringar och underhåll. Varje år hålls en föreningsstämma där alla medlemmar har rösträtt. Vid bostadsköp är det minst lika viktigt att granska BRF:ens ekonomi som lägenhetens skick.
Fördjupning
BRF regleras av bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar. Årsredovisningen visar föreningens intäkter, kostnader, skulder och underhållsplan. Nyckeltal att granska: skuld/kvm (under 5 000 kr/kvm anses bra), sparande i underhållsfond, underhållsplanens omfattning, energikostnad. Avgiften ska täcka alla löpande kostnader inklusive avsättning till underhåll. Underfinansierade föreningar riskerar kraftiga avgiftshöjningar.
Räkneexempel
BRF Solsidan har 40 lägenheter, totalt 3 200 kvm. Föreningens lån: 16 000 000 kr (5 000 kr/kvm). Avgiftsintäkter: 180 000 kr/mån. Underhållsfond: 2 500 000 kr. Planerad takbyte om 3 år: beräknad kostnad 4 000 000 kr.
Vanliga frågor om Bostadsrättsförening (BRF)
Hur granskar jag BRF:ens ekonomi?
Läs årsredovisningen. Kolla skuld per kvm (under 5 000 kr = bra), underhållsplan, avgiftsutveckling och underhållsfond. Fråga om planerade renoveringar.
Kan jag bli nekad medlemskap?
BRF kan neka om du inte uppfyller ekonomiska krav, men inte diskriminera. Vanligtvis görs en kreditprövning.
Vad händer om BRF:en har dålig ekonomi?
Avgiften kan höjas kraftigt, underhåll kan försummas och i värsta fall behöver föreningen ta mer lån. Det påverkar din bostads marknadsvärde negativt.