Energideklaration
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
En energideklaration visar hur energieffektiv en byggnad är, med energiklass A–G. Den är obligatorisk vid försäljning av villa eller flerbostadshus.
Vad är Energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som visar hur mycket energi en byggnad förbrukar. Alla byggnader som säljs ska ha en giltig energideklaration som inte är äldre än 10 år. Byggnaden klassificeras i energiklass A (bäst) till G (sämst) baserat på energiprestanda. Som köpare ger energideklarationen värdefull information om framtida uppvärmningskostnader och eventuella behov av energieffektivisering. En bostad i klass F–G kan innebära betydligt högre driftskostnader jämfört med klass A–B. Energideklarationen innehåller även rekommendationer för att förbättra energiprestandan, som tilläggsisolering eller byte av fönster.
Fördjupning
Energideklarationer regleras av lagen om energideklaration för byggnader (2006:985) och genomför EU:s energiprestandadirektiv. Deklarationen utförs av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket. Energiprestandan uttrycks i kWh/m²/år och klassgränserna varierar beroende på uppvärmningszon (Sverige delas in i tre zoner). Flerbostadshus (BRF) ska ha en gemensam energideklaration. Från 2025 skärps EU-kraven på energiprestanda, vilket kan påverka fastighetsvärden.
Räkneexempel
Villa A har energiklass B (85 kWh/m²/år) och Villa B har energiklass F (210 kWh/m²/år). Med samma storlek (120 m²) och elpris 1,50 kr/kWh: Villa A: 120 × 85 × 1,50 = 15 300 kr/år. Villa B: 120 × 210 × 1,50 = 37 800 kr/år. Skillnad: 22 500 kr/år i driftskostnader.
Vanliga frågor om Energideklaration
Måste säljaren visa energideklarationen?
Ja, säljaren ska visa en giltig energideklaration vid försäljning. Om den saknas kan mäklaren upplysa om detta. Köparen har rätt att ta del av den innan köpet.
Vad kostar en energideklaration?
Att beställa en energideklaration kostar vanligtvis 3 000–8 000 kr beroende på bostadens storlek och typ. Den gäller i 10 år.
Påverkar energiklassen bostadens värde?
Ja, i allt högre grad. Bostäder med bra energiklass (A–C) kan vara mer attraktiva och ha lägre driftskostnader, vilket kan motivera ett högre pris.