Tomträtt
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Tomträtt innebär att du äger huset men hyr marken av kommunen. Du betalar en årlig avgäld istället för att köpa tomten.
Vad är Tomträtt?
Tomträtt är en upplåtelse av mark som ger dig rätt att använda kommunens mark under lång tid, vanligtvis tills vidare med 10–20 års avgäldsperioder. Du äger byggnaden men inte marken. Istället betalar du en årlig avgäld (hyra) till kommunen. Tomträtt är vanligt i storstäder som Stockholm och Göteborg. Avgälden omprövas periodiskt och kan höjas kraftigt, vilket gör det viktigt att kontrollera när nästa omprövning sker. Tomträtten kan pantsättas som säkerhet för bolån.
Fördjupning
Tomträtt regleras i jordabalken (13 kap.). Avgälden omräknas normalt vart 10:e eller 20:e år baserat på markens aktuella värde. Tomträttshavaren har i praktiken samma rättigheter som en fastighetsägare men betalar avgäld istället för att äga marken. Lagfart söks för tomträtten. Friköp av tomträtt (köpa marken) erbjuds ibland av kommunen. Stämpelskatt vid friköp beräknas på 75 % av taxeringsvärdet för tomtmarken.
Räkneexempel
Villa på tomträtt i Stockholm. Avgäld: 18 000 kr/år (1 500 kr/mån). Om 3 år omprövas avgälden – risk att den höjs till 36 000 kr/år baserat på ökade markvärden. Det kan dubblera din boendekostnad för marken.
Vanliga frågor om Tomträtt
Är tomträtt sämre än att äga tomten?
Det beror på avgäldens storlek. Låg avgäld kan vara fördelaktigt. Men risk finns att avgälden höjs kraftigt vid omprövning. Kontrollera alltid omprövningstidpunkt.
Kan jag friköpa tomträtten?
Vissa kommuner erbjuder friköp. Priset baseras på marknadsvärdet av marken och kan vara fördelaktigt om du planerar att bo kvar länge.
Får jag bolån med tomträtt?
Ja, tomträtt kan pantsättas på samma sätt som äganderätt. Banken kan dock beakta avgälden som en extra kostnad i KALP-kalkylen.