Bostadspriser 2026 – prognos och experternas bedömning
## Vad förutspår experterna?
Bostadspriserna i Sverige har stabiliserats efter nedgången 2022–2023, och flera prognosmakare ser nu en stigande trend för 2026–2027. De nya bolånereglerna (10% kontantinsats) kan förstärka prisuppgången ytterligare.
Här samlar vi de senaste bedömningarna från banker, myndigheter och analysfirmor.
## Samlade prognoser
| Källa | Prognos 2026 | Prognos 2027 | Kommentar | |---|---|---|---| | SEB | +3–5% | +4–6% | Sänkt insatskrav driver efterfrågan | | Handelsbanken | +2–4% | +3–5% | Försiktigare, pekar på höga räntor | | Swedbank | +4–6% | +5–7% | Mest positiv, ser starkt uppdämt behov | | Nordea | +3–5% | +3–5% | Balanserad syn, risker kvarstår | | Riksbanken | - | - | Kommenterar inte bostadspriser direkt | | Finansinspektionen | - | - | Varnar för överhettning om insats sänks |
Observera: prognoser är osäkra och varierar. Siffrorna uppdateras löpande.
## Faktorer som driver priserna uppåt
### 1. Sänkt kontantinsats Fler hushåll kan komma in på marknaden med 10% istället för 15%. Det ökar efterfrågan, särskilt i lägre prissegment (1–3 mkr) där förstagångsköpare dominerar.
### 2. Räntesänkningar Riksbanken har sänkt styrräntan under 2025, och marknadsräntorna har följt efter. Lägre ränta innebär lägre månadskostnad, vilket gör att hushåll kan betala mer — och alltså bjuda högre.
### 3. Uppdämt behov Många har väntat med att köpa under 2023–2025 på grund av osäkerhet. När räntor stabiliseras och nya regler gör det lättare att köpa, kan många kliva in samtidigt.
### 4. Begränsat utbud Nyproduktionen har minskat kraftigt sedan 2022. Färre nya bostäder + ökad efterfrågan = prispress uppåt.
## Faktorer som bromsar priserna
### 1. Fortfarande höga räntor (historiskt) Även om räntorna sjunkit från toppnivåerna 2023 ligger de fortfarande högre än under 2020–2021. Det begränsar hur mycket hushåll kan låna.
### 2. Ekonomisk osäkerhet Global osäkerhet, inflation och geopolitiska risker kan dämpa konsumenternas köpvilja.
### 3. Bankernas kreditbedömning Även om kontantinsatsen sänks ändras inte bankernas kreditprövning (KALP-kalkyl). Du måste fortfarande klara stresstestet vid 6–7% ränta. Läs mer om [stresstestet](/blogg/stresstest-bolan).
### 4. Varningar från FI Finansinspektionen har varnat för att sänkt insatskrav kan leda till ökad skuldsättning och prisökning som "äter upp" fördelen för förstagångsköpare.
## Stad för stad
Prisutvecklingen varierar kraftigt mellan städer. Stockholm, Göteborg och Malmö drivs av stark efterfrågan och begränsat utbud. Mindre städer kan ha stabilare eller svagare utveckling.
| Stad | Median BRF | Förväntad prisutveckling 2026 | |---|---|---| | Stockholm | 3 800 000 kr | +4–6% | | Göteborg | 2 900 000 kr | +3–5% | | Malmö | 2 200 000 kr | +3–5% | | Uppsala | 2 600 000 kr | +3–5% | | Mindre städer | 1 200–1 800 000 kr | +1–3% |
Se stadspecifika beräkningar i våra [stadssidor](/stad/stockholm).
## Vad betyder det för dig?
### Om du planerar att köpa Vänta inte för länge om du är redo. Om priserna stiger 5% efter 1 april har en bostad på 2,5 mkr ökat med 125 000 kr — mer än du sparade på lägre kontantinsats.
### Om du redan äger Stigande priser ökar ditt eget kapital och minskar din belåningsgrad. Det kan ge bättre villkor vid omförhandling av räntan.
### Om du funderar Använd vår [kalkylator](/) för att räkna på din situation med aktuella siffror. Bostadspriserna spelar roll, men din personliga ekonomi spelar större roll.
## Sammanfattning
De flesta bedömare ser en positiv prisutveckling för 2026–2027 i storleksordningen 3–6%. De nya bolånereglerna förstärker trenden, men motverkas delvis av fortfarande höga räntor. Den exakta utvecklingen beror på Riksbankens agerande, global ekonomi och hur snabbt de nya reglerna omsätts i praktiken.
[Läs hela köpguiden för förstagångsköpare →](/blogg/kopa-forsta-bostaden-2026-guide)
## Vanliga frågor
### Kommer bostadspriserna stiga 2026?
Enligt de flesta prognosmakare förväntas bostadspriserna stiga med 3–6 procent under 2026. Drivkrafterna är sjunkande räntor, nya bolåneregler med lägre kontantinsats, och uppdämt köpbehov efter flera år av osäkerhet.
### Är det bra läge att köpa bostad nu?
Om du har fast anställning, sparat kontantinsats och klarar stresstestet med hög ränta – ja, det ser ut att vara ett rimligt läge. Stigande priser innebär att det kan bli dyrare att vänta. [Se om du har råd →](/hur-dyr-bostad-har-jag-rad-med)
### Vad händer med priserna efter regeländringen i april?
Sänkt kontantinsats väntas öka efterfrågan framförallt bland förstagångsköpare, vilket kan ge en prispress uppåt i lägre prissegment (1–3 mkr). Hur stor effekten blir beror på hur snabbt bankerna anpassar sig och hur många som redan har förberett sig.