Lånelöfte – så fungerar det steg för steg (2026)
## Vad är ett lånelöfte?
Ett lånelöfte är bankens preliminära besked om hur mycket du kan låna till en bostad. Det är inte bindande – varken för dig eller banken – men ger dig en tydlig ram att hålla dig inom när du börjar leta bostad. Utan lånelöfte vet du inte vad du har råd med och riskerar att buda på bostäder du inte kan finansiera.
*Skillnad lånelöfte vs bolån:** Lånelöftet är ett förhandsbesked baserat på din ekonomi. Bolånet är det faktiska lånet som kopplas till en specifik bostad efter att köpet är klart.
## Hur fungerar det? Steg för steg
### 1. Samla dina uppgifter Banken behöver information om din ekonomi. Förbered: - Senaste lönespecifikation (eller 2 år för egenföretagare) - Kontoutdrag/sparande - Befintliga lån (blancolån, CSN, billån) - Eventuellt sambo som medlåntagare
### 2. Ansök hos banken Du kan ansöka digitalt hos de flesta banker. Populära alternativ: SBAB, Nordea, SEB, Handelsbanken, Swedbank, Skandia, Danske Bank.
### 3. Kreditupplysning Banken gör en kreditupplysning via UC. Det påverkar din kreditvärdighet marginellt och tillfälligt. Upplysningen visar dina befintliga skulder, betalningsanmärkningar och kredithistorik.
### 4. KALP-beräkning Banken räknar ut ditt KALP (Kvar Att Leva På) – din inkomst minus alla kostnader, inklusive bolånet vid en hög kalkylränta (6–7%). [Läs mer om KALP-kalkylen →](/blogg/kalp-kalkyl-forklarat)
### 5. Besked Inom 1–3 arbetsdagar får du besked om hur mycket du kan låna. Lånelöftet gäller vanligtvis 3–6 månader.
## Vad tittar banken på?
- **Inkomst:** Fast lön väger tyngst. Provision, OB och övertid räknas ofta inte fullt ut. - **Anställningsform:** Tillsvidareanställning (fast) krävs normalt. Provanställning och vikariat kan vara svårare. - **Befintliga lån:** Varje lån minskar ditt utrymme. CSN, billån och blancolån dras av. - **Betalningsanmärkningar:** En betalningsanmärkning gör det mycket svårt att få lånelöfte. - **Ålder och familjesituation:** Antal barn påverkar schablonkostnaderna. - **Kontantinsats:** Du behöver ha minst 10% (nya regler 2026) sparat.
## Tips: Maximera ditt lånelöfte
1. **Sök hos flera banker** – Du kan få vitt skilda svar. Sök hos minst 3 banker. 2. **Betala av blancolån** – Även ett litet blancolån minskar ditt låneutrymme oproportionerligt. 3. **Ta med sambo** – Gemensam inkomst ger betydligt högre lånelöfte. 4. **Visa stabila inkomster** – Fast anställning minst 6 månader. 5. **Ha kontantinsatsen sparad** – Visa att du har pengarna redo.
[Räkna ut ditt maxpris baserat på inkomst →](/hur-dyr-bostad-har-jag-rad-med)
## Checklista: Ha med dig vid ansökan
- [ ] Legitimation (BankID) - [ ] Senaste lönespecifikation - [ ] Aktuellt skuldsaldo (CSN, billån etc.) - [ ] Sparande/kontoutdrag - [ ] Arbetsgivarintyg (om provanställning) - [ ] Deklaration (om egenföretagare)
[Läs hela köpguiden för förstagångsköpare →](/blogg/kopa-forsta-bostaden-2026-guide)
## Vanliga frågor
### Hur lång tid tar det att få lånelöfte?
De flesta banker ger besked inom 1–3 arbetsdagar. Digitala banker som SBAB kan ge preliminärt besked samma dag. Vissa storbanker kan ta upp till en vecka, särskilt vid komplicerade ärenden.
### Påverkar lånelöfte min kreditvärdighet?
Ja, men marginellt. Banken gör en kreditupplysning via UC som syns i ditt register, men påverkan är tillfällig och liten. Att söka hos 2–3 banker inom kort tid brukar inte vara något problem.
### Kan lånelöftet ändras?
Ja. Om din ekonomiska situation förändras (ny anställning, nya lån, förändrad inkomst) kan banken ompröva lånelöftet. Lånelöftet gäller normalt 3–6 månader och baseras på de uppgifter du lämnade vid ansökan.