Kapitalvinst
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Kapitalvinst är den vinst du gör vid försäljning av tillgångar som bostad, aktier eller fonder. Den beskattas med 22 % (bostad) eller 30 % (aktier).
Vad är Kapitalvinst?
Kapitalvinst uppstår när du säljer en tillgång för mer än du köpte den för, efter avdrag för kostnader. Vid bostadsförsäljning får du dra av inköpspris, förbättringsutgifter (renoveringar över 5 000 kr per tillfälle), mäklarkostnad och eventuell stämpelskatt. Kapitalvinst på bostad beskattas med 22 %, medan vinst på aktier och fonder beskattas med 30 %. Du kan ansöka om uppskov med skatten om du köper en ny bostad, men du betalar en årlig schablonintäkt på uppskovsbeloppet.
Fördjupning
Kapitalvinst = försäljningspris − omkostnadsbelopp (anskaffningsutgift + förbättringsutgifter) − försäljningskostnader. Bostäder kvoteras till 22/30 (privatbostad). Uppskov medges upp till 3 000 000 kr per bostad. Från 2021 beskattas uppskovsbeloppet med en schablonintäkt på 0,5 % per år. Kapitalförluster på privatbostäder kvoteras också till 50 % och kan kvittas mot kapitalvinster.
Räkneexempel
Säljer bostadsrätt: pris 2 800 000 kr. Köpte för 2 000 000 kr. Renovering 150 000 kr. Mäklare 50 000 kr. Vinst: 2 800 000 − 2 000 000 − 150 000 − 50 000 = 600 000 kr. Skatt: 600 000 × 22 % = 132 000 kr.
Vanliga frågor om Kapitalvinst
Vad räknas som förbättringsutgift?
Renoveringar och tillbyggnader som överstiger 5 000 kr per tillfälle under ett kalenderår. Underhåll (målning, tapetsering) räknas bara om det höjer standarden.
Kan jag få uppskov med skatten?
Ja, om du köper en ny bostad för minst samma belopp som du säljer för. Uppskovet innebär att skatten skjuts upp, inte slopas.
Vad händer vid förlust?
Kapitalförlust på bostad kvoteras till 50 % och ger en skattereduktion på 30 % av det kvoterade beloppet (effektivt 15 % av förlusten).