Kapitalskatt
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Kapitalskatt (30 %) betalas på vinst från försäljning av tillgångar som aktier och bostäder, samt på ränteintäkter och utdelningar.
Vad är Kapitalskatt?
Kapitalskatt är skatten du betalar på inkomster i inkomstslaget kapital. Det inkluderar vinst vid försäljning av aktier, fonder och bostäder (kapitalvinst), ränteintäkter, utdelningar och hyresintäkter. Skattesatsen är 30 % på nettovinsten. Vid bostadsförsäljning gäller dock en särskild regel: du betalar 22/30 (73,33 %) av kapitalvinsten, vilket ger en effektiv skattesats på 22 %. Kapitalförluster kan kvittas mot kapitalvinster. Ränteavdraget (30 % av räntekostnader) är den spegelverkande regeln som minskar din skatt.
Fördjupning
Kapitalinkomster beskattas i inkomstslaget kapital enligt inkomstskattelagen (41–42 kap.). Kapitalvinst på privatbostäder beskattas med en kvoteringsregel (22/30) som ger 22 % effektiv skatt. Kapitalvinst på aktier och fonder beskattas med full 30 %. Avdrag medges för omkostnadsbelopp (anskaffningsutgift + förbättringsutgifter). Uppskov kan medges vid bostadsbyte (uppskovslån).
Räkneexempel
Du säljer din bostad för 3 500 000 kr, köpte för 2 500 000 kr, förbättringsutgifter 200 000 kr. Vinst: 3 500 000 − 2 500 000 − 200 000 = 800 000 kr. Skatt: 800 000 × 22 % = 176 000 kr. Alternativt uppskov vid köp av ny bostad.
Vanliga frågor om Kapitalskatt
Hur beskattas bostadsförsäljning?
Vinsten beskattas med 22 % (kvoterat till 22/30 av 30 %). Du kan göra avdrag för förbättringsutgifter och mäklarkostnad.
Kan jag undvika kapitalskatt?
Du kan ansöka om uppskov om du köper en ny bostad. ISK-konto har schablonbeskattning istället. Kapitalförluster kan kvittas mot vinster.
Beskattas mitt ISK med kapitalskatt?
Nej, ISK har en schablonbeskattning baserad på kontovärdets storlek. Du betalar ingen kapitalvinstskatt vid försäljning av tillgångar inom ISK.