Boindex
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Boindex mäter hur stor andel av medianinkomsten som krävs för att köpa en medianprisad bostad. Under 100 innebär att medianhushållet inte har råd.
Vad är Boindex?
Boindex är ett mått på bostadsöverkomlighet som beräknas av Swedbank och Fastighetsmäklarna. Det visar hur stor andel av ett medianhushålls inkomst som krävs för att köpa en medianprisad bostad. Ett värde på 100 innebär att medianhushållet precis har råd – under 100 är bostadsmarknaden oöverkomlig för hälften av hushållen. Boindex varierar kraftigt mellan kommuner – storstäderna har ofta lägre index. Det är ett bra verktyg för att bedöma om bostadspriserna är rimliga i förhållande till inkomsterna i ett område.
Fördjupning
Boindex beräknas kvartalsvis och baseras på medianhushållets bruttoinkomst, medianpriset för bostäder i kommunen, aktuell bolåneränta, amorteringskrav och schabloniserade driftskostnader. Beräkningen inkluderar ränteavdrag. Boindex publiceras nationellt och per kommun. Historiskt har index varierat mellan 60–160 för Stockholm. Kompletterande mått: OECD:s pris/inkomst-kvot och UBS Global Real Estate Bubble Index.
Räkneexempel
Boindex Stockholm: 92. Medianhushållets inkomst: 55 000 kr/mån brutto. Medianpris bostad: 3 800 000 kr. Boendekostnad: ca 15 500 kr/mån. Medianhushållet har inte riktigt råd – index under 100.
Vanliga frågor om Boindex
Vad är ett bra Boindex?
Över 100 innebär att medianhushållet har råd. Över 120 anses vara god överkomlighet. Under 80 är det svårt för många att köpa.
Var publiceras Boindex?
Swedbank publicerar Boindex kvartalsvis på sin hemsida, uppdelat per kommun och bostadstyp.
Kan jag använda Boindex för att tajma köpet?
Det ger en bild av marknadsläget men är inte ett tajmingsverktyg. Din personliga ekonomi är viktigare än marknadstiming.