Flytta till mindre bostad
Senast uppdaterad: 23 februari 2026
Många som passerat 55+ väljer att sälja sin villa eller stora lägenhet och flytta till något mindre och mer lättskött. Det kan frigöra hundratusentals kronor i bundet kapital. Men det finns fallgropar – reavinstskatt, eventuella begränsningar på bolån efter 65, och kostnader för lagfart om du köper bostadsrätt eller ny villa. Här hjälper vi dig navigera processen och räkna på vad du faktiskt får ut av bytet.
Utmaningar
- ⚠Reavinstskatt på 22 % av vinsten vid försäljning av befintlig bostad
- ⚠Banker har ofta åldersgränser för bolån – svårare att få lån efter 65–70
- ⚠Krav på amortering även vid mindre lån kan påverka pensionsekonomin
- ⚠Lagfart (1,5 %) och pantbrev (2 %) vid villaköp är stora engångskostnader
- ⚠Emotionellt svårt att lämna ett hem man bott i länge
- ⚠Oklart hur mycket bostaden egentligen är värd i dagens marknad
Lösningar
Beräkna vad du har kvar efter försäljning
Använd vår kalkylator för att se din nettovinst efter reavinstskatt, mäklararvode och eventuella lån. Det ger dig din verkliga budget för nästa bostad.
Öppna kalkylator →Se din månadskostnad i en mindre bostad
Jämför vad det kostar att bo i din nuvarande bostad vs en mindre lägenhet. Ofta kan du sänka din boendekostnad rejält.
Öppna kalkylator →Beräkna lagfart och pantbrev
Om du köper villa eller nyproduktion tillkommer lagfart och pantbrev. Se exakt vad det kostar med vår guide.
Öppna kalkylator →Räkna ut din amortering
Även vid mindre lån kan amorteringskravet gälla. Se hur mycket du behöver amortera varje månad baserat på lånesumma och belåningsgrad.
Öppna kalkylator →Budgetexempel
* Exempelberäkning baserad på genomsnittliga villkor. Faktiska siffror kan variera beroende på bank och kommun.
Tips
- 1Få en värdering av din nuvarande bostad innan du börjar leta nytt – flera mäklare ger gratis värdering
- 2Räkna med ca 22 % reavinstskatt på vinsten – men du kan göra uppskov om du köper nytt
- 3Om du är över 65: prata med banken tidigt om deras villkor för bolån till pensionärer
- 4Överväg att behålla en del av vinsten som buffert istället för att lägga allt i den nya bostaden
- 5Titta på nyproduktion – ofta tillgänglighetsanpassat och underhållsfritt de första åren
- 6Kontrollera BRF:ens åldersstruktur och underhållsplan – avgiften kan höjas kraftigt