Alla kostnader vid bostadsköp – komplett lista (2026)
Alla kostnader vid bostadsköp – checklista
Att köpa bostad kostar mer än bara priset. Här är en komplett lista med alla kostnader du bör räkna med, uppdelade på bostadsrätt och villa/hus.
Kostnader vid köp av bostadsrätt
| Kostnad | Belopp | Kommentar |
|---|---|---|
| Kontantinsats | 10–15% av priset | 10% från april 2026 |
| Pantsättningsavgift | ~592 kr | Engångskostnad, sätts av föreningen |
| Överlåtelseavgift | 0–3 000 kr | Betalas av köpare eller säljare |
| Besiktning (valfri) | 5 000–6 000 kr | Rekommenderat |
| Hemförsäkring | 150–500 kr/mån | Teckna direkt vid tillträde |
| Flyttkostnad | 2 000–10 000 kr | Beroende på storlek och avstånd |
Kostnader vid köp av villa/hus
| Kostnad | Belopp | Kommentar |
|---|---|---|
| Kontantinsats | 10–15% av priset | 10% från april 2026 |
| Lagfart | 1,5% av köpeskillingen + 825 kr | Betalas till Lantmäteriet |
| Pantbrev | 2% av nya pantbrevsbelopp + 375 kr | Befintliga pantbrev följer huset |
| Besiktning | 5 000–12 000 kr | Starkt rekommenderat vid villaköp |
| Hemförsäkring | 250–500 kr/mån | Villaförsäkring med tilläggspaket |
| Flyttkostnad | 3 000–15 000 kr | Villa = mer att flytta |
Räkneexempel: BRF 2,5 mkr vs Villa 4 mkr
Bostadsrätt – 2 500 000 kr
| Post | Belopp |
|---|---|
| Kontantinsats (10%) | 250 000 kr |
| Pantsättningsavgift | 592 kr |
| Besiktning | 5 000 kr |
| Hemförsäkring (första mån) | 300 kr |
| Flytt | 5 000 kr |
| Totalt att ha i kassan | ~261 000 kr |
Villa/hus – 4 000 000 kr
| Post | Belopp |
|---|---|
| Kontantinsats (10%) | 400 000 kr |
| Lagfart (1,5% + 825) | 60 825 kr |
| Pantbrev (2% av 3 600 000 + 375 kr, antag inga befintliga) | 72 375 kr |
| Besiktning | 8 000 kr |
| Hemförsäkring (första mån) | 400 kr |
| Flytt | 8 000 kr |
| Totalt att ha i kassan | ~550 000 kr |
Skillnaden är stor: Vid villaköp tillkommer lagfart och pantbrev på över 130 000 kr som inte finns vid BRF-köp.
Räkna ut din totala månadskostnad →
Kostnader som många glömmer
Dubbla boendekostnader Om du säljer och köper bostad kan du ha dubbelt boende under 1–3 månader. Räkna med 10 000–20 000 kr extra per överlappningsmånad.
Renoveringskostnader Nyinflyttning innebär ofta enklare renoveringar – målning, nya lampor, vitvaror. Budget: 10 000–50 000 kr beroende på skick.
Möbler och inredning Om det är din första bostad behöver du köpa möbler. Konsumentverkets schablon: ~28 000 kr för grundläggande möblering.
Uppkopplingskostnader El, bredband, TV – räkna med 1 000–1 500 kr/mån i fasta kostnader utöver hyra/avgift.
Läs mer om att flytta hemifrån och budgetera →
Är kostnaderna avdragsgilla?
- Räntekostnader: Ja, 30% avdrag (21% över 100 000 kr/år)
- Lagfart och pantbrev: Nej, inte avdragsgilla
- Mäklararvode: Nej (och betalas av säljaren)
- Renovering: Nej, med undantag för ROT-avdrag vid arbete på villa
Vanliga frågor
Hur mycket kostar lagfart?
Lagfart kostar 1,5 procent av köpeskillingen (eller taxeringsvärdet om det är högre) plus en expeditionsavgift på 825 kr. Lagfart gäller bara vid köp av villa, hus eller tomt – inte bostadsrätt.
Betalar köparen mäklararvodet?
Nej, mäklararvodet betalas av säljaren. Det ligger vanligtvis på 25 000–80 000 kr beroende på mäklare och provision. Som köpare kostar mäklarens tjänst ingenting.
Vilka kostnader är avdragsgilla?
Räntekostnader på bolån är avdragsgilla med 30 procent (upp till 100 000 kr) respektive 21 procent (däröver). Lagfart, pantbrev och mäklararvode är inte avdragsgilla. ROT-avdrag gäller för renovering av villa.