Budgivning – så funkar det + 7 strategiska tips
## Hur fungerar budgivning i Sverige?
Budgivning på bostad i Sverige sker genom mäklaren och är inte reglerad i lag. Det innebär att processen kan variera, men grundprincipen är densamma: du lägger bud, andra lägger motbud, och till slut accepterar säljaren ett bud.
*Viktigt att veta:** Bud i en budgivning är inte juridiskt bindande förrän kontrakt skrivs. Du kan dra tillbaka ditt bud utan konsekvens – men det anses oetiskt och mäklare noterar det.
## Steg för steg: Så går budgivningen till
1. **Visning** – Du besöker bostaden och gör en egen bedömning. 2. **Intresseanmälan** – Du anmäler intresse till mäklaren (SMS, telefon eller digitalt system). 3. **Utgångspris** – Mäklaren sätter ett utgångspris (ibland medvetet lågt för att locka budgivare). 4. **Första budet** – Du lägger ditt första bud. Det kan vara på, över eller under utgångspriset. 5. **Motbud** – Andra intressenter lägger högre bud. Mäklaren meddelar dig. 6. **Budgivning** – Buden stiger tills bara en köpare kvarstår. 7. **Accepterat bud** – Säljaren accepterar det högsta (eller bästa) budet. 8. **Kontrakt** – Köpekontraktet skrivs. Först nu är affären bindande.
## 7 strategiska tips för budgivning
### 1. Sätt en maxgräns innan visningen Bestäm din absoluta övre gräns baserat på din ekonomi – inte känslan i stunden. Budgivningar skapar adrenalinkickar som gör att du riskerar att bjuda för högt.
[Kolla vad du har råd att buda →](/hur-dyr-bostad-har-jag-rad-med)
### 2. Kolla slutpriser i området Använd Hemnet och Booli för att se vad liknande bostäder sålts för i samma område. Skillnaden mellan utgångspris och slutpris varierar kraftigt.
### 3. Buda i lämpliga steg Budhöjningar på 10 000–25 000 kr är standard. Att buda i udda belopp (t.ex. 2 513 000 kr) har ingen bevisad effekt men kan ibland sticka ut.
### 4. Ha lånelöftet klart Mäklare prioriterar budgivare med lånelöfte. Utan lånelöfte riskerar du att inte tas på allvar, och säljaren kan välja en annan köpare.
### 5. Ställ frågor till mäklaren Fråga om säljarens situation: Varför säljer de? Har de redan köpt nytt? En stressad säljare kan acceptera lägre bud snabbare. Fråga också om det finns andra intressenter.
### 6. Var inte rädd att vara ensam Om du är ensam budgivare kan du ofta köpa till utgångspriset eller nära. Det finns ingen lag som säger att priset måste stiga.
### 7. Buda inte på för många objekt samtidigt Fokusera på 1–2 bostäder i taget. Att ligga i flera budgivningar samtidigt sprider ditt fokus och kan leda till impulsköp.
## Vanliga misstag
- **Budge på maxgränsen** – "Bara 10 000 till" upprepas tills du betalat 200 000 kr mer än planerat. - **Ignorera totalekonomin** – Slutpriset är inte allt; räkna på månadskostnaden med ränta och amortering. - **Stressa fram beslut** – En bostad som "måste köpas idag" finns det alltid fler av imorgon. - **Hoppa över besiktning/granskning** – Aldrig. Kolla BRF:ens ekonomi eller beställ besiktning av villa.
[Räkna ut din månadskostnad →](/manadskostnad-bostad)
[Läs hela köpguiden för förstagångsköpare →](/blogg/kopa-forsta-bostaden-2026-guide)
## Vanliga frågor
### Kan jag dra tillbaka mitt bud?
Ja, juridiskt sett är bud inte bindande förrän köpekontraktet är signerat. Men att dra tillbaka bud upprepade gånger kan skada ditt rykte hos mäklare och göra framtida bostadsaffärer svårare.
### Hur vet jag om budet är rimligt?
Jämför med slutpriser för liknande bostäder i samma område (Hemnet, Booli). Räkna på månadskostnaden – klarar du den med marginal? Utgångspriset är ofta medvetet lågt satt och ska inte ses som marknadsvärdet.
### Vad händer om ingen budar?
Om ingen lägger bud kan säljaren välja att sänka utgångspriset, ta bort annonsen, eller acceptera ett bud under utgångspriset. Som köpare kan du lägga ett lägre bud och se om säljaren är villig att förhandla.