Kontantinsats 10% vs 15%
Från 1 april 2026 är kontantinsatsen i praktiken 10% vid köp av ny bostad. Det innebär att du behöver en tredjedel mindre i sparande. Se exakt hur det påverkar olika prisklasser.
Konkret exempel: BRF för 2,5 miljoner
Bolån: 2 125 000 kr
Belåningsgrad: 85%
Bolån: 2 250 000 kr
Belåningsgrad: 90%
Vad innebär det i praktiken?
Snabbare väg in på marknaden. Med 10% istället för 15% behöver du spara ungefär en tredjedel mindre. Med ett sparande på 5 000 kr/månad når du kontantinsatsen för en 2,5 mkr-bostad på ca 4 år istället för 6 år.
Högre belåning, men rimlig risk. Belåningsgraden ökar från max 85% till 90%. Det innebär högre räntekostnader initialt, men historiskt har svenska bostadspriser stigit över tid — risken för att hamna "under vattnet" är statistiskt låg.
Ingen skärpt amortering. Eftersom det skärpta amorteringskravet (kopplat till skuldkvot > 4,5× bruttoinkomst) är borttaget, påverkas din amortering inte negativt trots högre belåning.
Räkna ut din kontantinsats
Se exakt hur mycket du behöver spara med 10%-regeln.
Beräkna kontantinsats →Vanliga frågor
När började 10%-regeln gälla?
Riksdagen sa ja den 4 mars 2026 och reglerna gäller från 1 april 2026. Vid köp av ny bostad är bolånetaket 90%, vilket gör kontantinsatsen 10% i praktiken.
Hur mycket sparar jag i praktiken?
Du sparar 5% av bostadspriset. På en bostad för 3 miljoner kronor innebär det 150 000 kr mindre i kontantinsats (300 000 kr istället för 450 000 kr).
Får jag belåna 90% av bostaden?
Ja, vid köp av ny bostad kan bolånet utgöra upp till 90% av bostadens värde. Resterande 10% är kontantinsatsen, men banken gör fortfarande individuell kreditprövning.
Påverkar detta amorteringskravet?
Det skärpta amorteringskravet kopplat till skuldkvot över 4,5 gånger bruttoinkomsten är borttaget. Grundkravet kvarstår: 2% vid belåningsgrad över 70%, 1% vid 50–70%.
Är det smart att låna mer?
Att du kan låna mer betyder inte att du bör. Räkna på din månadskostnad med vår bolånekostnad-kalkylator och stress-testa med en ränta på 7%. Se till att du har marginal i din privatekonomi.