Köpa bostad nu eller vänta till april 2026?
Kontantinsatsen föreslås sänkas till 10% den 1 april 2026. Men priserna väntas stiga. Vad lönar sig?
- Har 15%+ sparat → köp nu. Du har mer marginal och slipper prisökningen.
- Har 10–14% sparat → överväg att vänta. Slipper spara 150 000 kr extra.
- Har <10% sparat → vänta. Du kan inte köpa med nuvarande regler ändå.
- SBAB prognostiserar 5%+ prisökning — nettobesparing av väntan: ~135 000 kr, inte 150 000 kr.
- Rätt objekt trumfar alltid timing. Hitta rätt bostad → köp oavsett.
Tre scenarier — bostad 3 Mkr
| Köpa nu (feb) | Köpa april | Köpa höst 2026 | |
|---|---|---|---|
| Bostadspris | 3 000 000 kr | 3 000 000 kr | ~3 150 000 kr (+5%) |
| Kontantinsats | 450 000 kr (15%) | 300 000 kr (10%) | 315 000 kr (10%) |
| Bolån | 2 550 000 kr | 2 700 000 kr | 2 835 000 kr |
| Skärpt amortering | Ja (om skuldkvot >4,5) | Slopas | Slopas |
| Sparat behov | 450 000 kr | 300 000 kr | 315 000 kr |
5% prisökning är SBAB:s prognos. Faktisk prisökning kan vara högre eller lägre.
Beslutsramverk
Köp nu om:
- Du har 15%+ sparat och hittat rätt objekt
- Du vill undvika prisökningen som nya reglerna skapar
- Du har stabil inkomst och klarar KALP med nuvarande regler
- Du bor i ett område med hög efterfrågan (Stockholm, Göteborg)
Vänta till april om:
- Du har 10–14% sparat — slipper spara 150k extra
- Du har inte hittat rätt objekt ännu
- Din skuldkvot är >4,5 — slopat skärpt amorteringskrav sparar ~2 250 kr/mån
- Du bor i ett lugnare område där priserna inte stiger lika snabbt
Vänta längre om:
- Du har <10% sparat — du kan inte köpa med nuvarande eller nya regler
- Din KALP är negativ vid stressränta 6–7%
- Du har osäker inkomst eller tillfällig anställning
Vanliga frågor
Ska jag köpa bostad nu eller vänta till april 2026?
Har du redan 15% sparat: köp nu om rätt objekt finns — du har mer marginal och slipper prisökningen. Har du 10–14%: det kan löna sig att vänta — du slipper spara ihop resterande 5 procentenheter.
Hur mycket stiger priserna om kontantinsatsen sänks?
SBAB och Handelsbanken prognostiserar 5%+ prisökning 2026–2027 till följd av lägre insatskrav. En bostad för 3 Mkr kan alltså kosta 3,15 Mkr efter april. Nettobesparing: ~135 000 kr istället för 150 000 kr.
Kan man köpa bostad med 10% insats redan nu?
Nej, nuvarande krav är 15% kontantinsats. Nya reglerna med 10% föreslås börja gälla 1 april 2026. Riksdagen har ännu inte fattat beslut.
Vad händer om riksdagen röstar nej?
Om förslaget faller kvarstår 15% kontantinsats och skärpt amorteringskrav. Sannolikheten bedöms dock som låg — förslaget har brett politiskt stöd.
Påverkar nya reglerna befintliga bolån?
Det skärpta amorteringskravet gäller alla bolån — befintliga låntagare med skuldkvot >4,5 kan ansöka om lägre amortering efter 1 april 2026. Kontantinsatskravet gäller bara nya köp.